買二手房和業(yè)主談
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1.市場價，同小區(qū)同戶型同朝向的房子最近的成交價；2.業(yè)主自己心里的價位；3.業(yè)主買房原因，是為了著急用錢；還是著急換房；還是不著急只為變現(xiàn)；還是不著急慢慢賣一心想賣高價；還是想賣個試試看看自己房子值多少錢而已等等。一般著急用錢的價格會低個幾萬，很明顯的，很好談價。然后就是不是很著急，試試市場而已，能賣多少賣多少的。價格會高點(diǎn)兒，而且不好談價格。在個就是只是想試試水而已，不用理。一般報價100萬的房子，會多報110萬到120萬之間，留有10萬左右的談價空間。業(yè)主著急的，談價空間大，要求全款或者首付額度大些。不著急賣的就比較糾結(jié)，要多纏，多說好話，拉關(guān)系，談房子之外的事情。有些業(yè)主并不是說一定想要賣到多少錢，他們更愿意賣給一個談得來的朋友，賣給有緣的人。談的時候最好不要太刻意去挑房子的缺點(diǎn)，缺點(diǎn)業(yè)主自己最清楚，就像揭別人的傷疤一樣，他會反感，會有防備心，那你談的話就會麻煩了。
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和業(yè)主簽二手房買賣合同應(yīng)寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過戶；違約責(zé)任；爭議解決方式等。
一、簽訂房屋買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1、交易房屋基本狀況; 2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明; 3、房屋成交價格; 4、付款方式; 5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定; 6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記; 7、房屋交接; 8、違約責(zé)任; 9、其他約定事項(xiàng); 10、當(dāng)事人雙方簽字及簽署日期。 二、簽約過程中應(yīng)注意的事項(xiàng) 1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。 2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。 3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。 4、聘請專業(yè)律師參與。 5、以補(bǔ)充對補(bǔ)充。 6、集體簽約。
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買二手房業(yè)主要求返租買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購買,賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決.
2020.04.06 727 -
買二手房業(yè)主違約怎么辦?1、二手房業(yè)主違約，先雙方協(xié)商。 2、如果雙方協(xié)商不成，最好的維權(quán)辦法就是向法院提起訴訟，要求二手房業(yè)主繼續(xù)按照合同約定履行合同義務(wù)，法院會根據(jù)實(shí)際情況，依法對二手房業(yè)主的違約行為進(jìn)行判決。
2021.03.01 220 -
買二手房業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在購房合同中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前，賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；買房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。
2020.06.27 149
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買的二手房業(yè)主違約業(yè)主怎么辦
需要繳納物業(yè)費(fèi)，但可以同時要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，
2022-03-18 15,340 -
買二手房業(yè)主要求返租
買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購買,賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決.
2021-12-14 15,340 -
買二手房怕業(yè)主抵押嗎
其實(shí)不用怕業(yè)主有過抵押，如果業(yè)主買一手房是貸款那肯定會有抵押。銀行抵押會有兩種情況，一種是在建委做過抵押登記的，這樣房本上會有抵押章。另一種是房本根本沒去辦理抵押手續(xù)一直在銀行保險柜里放著，都有可能。
2022-01-27 15,340 -
買二手房物業(yè)費(fèi)和原房主聊天記錄和我說我交房
你的情況大致我已經(jīng)了解，就你咨詢的情況我要和你核實(shí)幾個問題，以便于具體給你合理的分析建議， 你們當(dāng)時關(guān)于物業(yè)費(fèi)有沒有和原房主約定，建議你先墊付，再找原房主要， 由于你提供的信息太少，很多案件關(guān)鍵信息無
2022-01-22 15,340
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買二手房房主違約怎么辦購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的，賣
1,094 2022.04.17 -
00:58
買二手房房主違約起訴流程二手房交易中遇到房主違約，向法院起訴的流程包括以下4個步驟： 1、原告準(zhǔn)備民事起訴狀和相關(guān)的證據(jù)材料，起訴狀應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人身份情況，訴訟請求，事實(shí)和理由等內(nèi)容； 2、原告向法院提交起訴材料和證據(jù)材料，法院在受理之后會發(fā)出受理通知書，并且通知
974 2022.04.25 -
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15
