1、《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納。 根據(jù)上述文件的規(guī)定，企業(yè)抵債取得的房產(chǎn)，無(wú)法取得權(quán)證或尚未過(guò)戶的，屬于產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，由實(shí)際使用人納稅。 2、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅152號(hào))9條關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。 會(huì)計(jì)處理可參照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)-債務(wù)重組》()及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)-固定資產(chǎn)》(2006)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)-債務(wù)重組》第九條規(guī)定,以現(xiàn)金清償債務(wù)的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)將重組債權(quán)的賬面余額與收到的現(xiàn)金之間的差額,計(jì)人當(dāng)期損益。債權(quán)人已對(duì)債權(quán)計(jì)提減值準(zhǔn)備的,應(yīng)當(dāng)先將該差額沖減減值準(zhǔn)備,減值準(zhǔn)備不足以沖減的部分,計(jì)入當(dāng)期損益。 按照上述規(guī)定,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)于抵債資產(chǎn)應(yīng)按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的人賬價(jià)值計(jì)價(jià)繳納房產(chǎn)稅。 還需注意，地價(jià)應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)稅的問(wèn)題。對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。相信大家看了以上內(nèi)容，對(duì)此有所了解，這樣對(duì)您日后會(huì)有一定的幫助。