如何正確查實(shí)一房多賣(mài)
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核實(shí)一房多賣(mài)的買(mǎi)受人可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和賣(mài)受人身份證復(fù)印件到檔案局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心有房屋原始記錄，包括房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等基本信息。房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不符的，涉嫌一房二賣(mài)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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1、購(gòu)房人可通過(guò)詢(xún)問(wèn)承租人或賣(mài)家、出租屋管理部門(mén)等途徑查實(shí)所購(gòu)的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人最好別再購(gòu)買(mǎi)該房。因?yàn)榍皟烧咝袨楹芸赡茏兿鄻?gòu)成“一房多賣(mài)”。 2、在預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)方面，買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)務(wù)必要查看開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，確保所購(gòu)房屋是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付房款。在二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)，可提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)家支付房款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
查實(shí)一房多賣(mài)購(gòu)房者可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，交易中心備有房屋的原始記錄，包含房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等基本信息，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符的涉嫌一房二賣(mài)。
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如何正確的預(yù)防一房二賣(mài)預(yù)防一房二賣(mài)的方式有：買(mǎi)房前一定要做好房產(chǎn)商和房屋的調(diào)查，明確房屋沒(méi)有權(quán)利瑕疵；對(duì)于預(yù)售的房屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽；對(duì)于現(xiàn)賣(mài)的房屋，及時(shí)辦理物權(quán)登記。
2021.03.19 135 -
如何正確審查租賃合同審查租賃合同的方式是：租賃合同主體是否符合法律關(guān)系；承租房屋是否為法律法規(guī)禁止出租的范圍；房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法；房屋租賃是否進(jìn)行過(guò)登記備案；其他需要審查的事項(xiàng)等。
2021.03.25 134 -
一房二賣(mài)如何確定權(quán)益一房二賣(mài)確定所有權(quán)的方式是：1.出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)；2.出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋
2021.03.14 133
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買(mǎi)房一房多賣(mài)正確如何防止一房多賣(mài)？
一、買(mǎi)房時(shí)怎樣防止一房多賣(mài)《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：預(yù)購(gòu)商品房;以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預(yù)告登記后
2022-04-09 15,340 -
如何正確防止一房二賣(mài)
對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。（一）仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商提供的文件，看清是否已經(jīng)抵押。（二）交付后盡快簽訂購(gòu)房合同，或者將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接轉(zhuǎn)成合同。（三）簽訂之后及時(shí)
2022-08-26 15,340 -
如何正確理解追討如何查實(shí)
經(jīng)查實(shí)確已準(zhǔn)備去投案的行為屬于自首。其須具備以下條件： 1、主觀上，犯罪嫌疑人必須具有自動(dòng)投案的意志； 2、客觀上，犯罪嫌疑人要有準(zhǔn)備投案的客觀表現(xiàn)； 3、犯罪人已經(jīng)被發(fā)現(xiàn)而司法機(jī)關(guān)還沒(méi)有采取強(qiáng)制措施
2022-06-06 15,340 -
如何確定一房多賣(mài)
可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢(xún)?cè)撎追孔觽浒盖闆r，可查詢(xún)所買(mǎi)房屋權(quán)屬情況，是否已經(jīng)被過(guò)戶(hù)給第三人。如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ樵?xún)備案情況，可以較為詳細(xì)了解房屋權(quán)屬的資料。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)
2022-08-11 15,340
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01:03
一房多賣(mài)如何處理一房多賣(mài)的處理辦法： 1、一房多賣(mài)屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對(duì)于一房多賣(mài)的商家，可能存在對(duì)消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
01:19
如何正確寫(xiě)借條正確的借條，在書(shū)寫(xiě)時(shí)需要注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)： 1、必須要由借款人親手書(shū)寫(xiě)借條的全文并親筆簽字，不可打??； 2、借條的內(nèi)容必須要表述準(zhǔn)確，不能產(chǎn)生一定的歧義； 3、借條必須要明確寫(xiě)明借款的時(shí)間、借款用途、借款的利息約定以及還款的具體期限； 4
18,021 2022.04.15 -
01:22
一房?jī)少u(mài)如何判決處理一房?jī)少u(mài)，法院如何處理 一房?jī)少u(mài)的情況下，法院不會(huì)因?yàn)橛袃煞莘课葙I(mǎi)賣(mài)合同而判定其中一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，原則上兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同均合法有效。但房屋究竟由誰(shuí)取得，取決于哪一個(gè)買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記在先，已辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)。未辦理
3,169 2022.04.17
