買賣違約不過戶遇拆遷怎么辦買房未過戶遇
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買賣雙方針對國有土地上的房屋進行買賣： 在這種情況下，可以分為兩種不同的情形 第一，房屋買賣合同已經(jīng)簽署，房款已經(jīng)交齊，并且賣家已交房，賣方與相關(guān)部門也簽署了補償協(xié)議，但是未到約定的過戶之日此時買家應(yīng)該如何主張自己的權(quán)利呢？ 這個問題法律條文并沒有明確的說明，但是根據(jù)以往的辦案經(jīng)驗和相關(guān)的法理，買方此時可以起訴賣方返還拆遷補償利益，如果賣方還未和相關(guān)部門簽署補償協(xié)議，此時買房可以向相關(guān)部門發(fā)律師函，做一些相關(guān)的調(diào)查 第二，如果買賣雙方都已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，但是因為種種原因賣方拖延過戶，法院一般會關(guān)注合同的履行情況，根據(jù)誠實信用原則來裁判 是買賣雙方針對集體土地上的房屋進行買賣： 這種情況下也有兩種不同的情形 第一，買方為城鎮(zhèn)戶口，購買集體土地上的房屋，此時因為買方實際上不具有購買資格，司法實踐中通常不會認定此買賣合同無效，法官會根據(jù)具體的情況在買賣雙方之間分配拆遷利益 第二，買賣雙方關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同的標的物為小產(chǎn)權(quán)房，這個問題目前也是法律上的空白，司法實踐中，合同可能被認定為無效，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，雙方予以返還
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拆遷房買賣是能過戶的，但是需要業(yè)主持有住房滿5年以上，由業(yè)主憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶該住房。
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拆遷戶房子買了過戶怎么辦拆遷戶房子買了過戶要有房屋所有權(quán)證。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。拆遷安置房指的是因為城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房
2022.04.16 973 -
買房過程中遇到買方違約賣方應(yīng)該怎么辦買房過程中遇到買方違約賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向賣方支付違約金、賠償金等；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。
2021.03.13 121 -
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房屋買賣，賣方違約不過戶怎么辦？
房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過戶，買方必須先起訴，由法院判決賣房人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；如果賣房人不協(xié)助，就可以申請法院強制執(zhí)行，強制過戶了。 不能不經(jīng)起訴，直接申請強制過戶?！睹袷略V訟法》第二
2022-05-09 15,340 -
拆遷房過戶流程：拆遷房如何過戶能不能買賣
搬遷安置房不是商品房，所屬土地具有劃撥性質(zhì)，不得買賣，不得過戶。業(yè)主持有住房5年以上，業(yè)主必須按安置協(xié)議繳納土地出讓金、契稅等，完成商品房的房地產(chǎn)證明書、契稅證明書、出讓性質(zhì)的土地證明書，才能轉(zhuǎn)讓住房
2021-11-01 15,340 -
房子買賣未過戶拆遷款歸誰
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的，如果買受人已經(jīng)全部交納了購房款的，即使未過戶，拆遷款也給買受人。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房
2021-04-07 15,340 -
房屋買賣未過戶拆遷款歸誰?
征收補償款是要給房屋的所有權(quán)人。理由：房屋買賣合同和房屋拆遷補償是兩個不同的法律關(guān)系。房屋拆遷之前簽訂買賣房屋合同，沒有辦理過戶登記。房屋買賣合同有效，但是未辦理過戶登記，所有權(quán)人不會變動，征收補償款
2022-03-30 15,340
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
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買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準
3,971 2022.04.15
