買(mǎi)房從開(kāi)發(fā)商手中可以貸款嗎
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如果用你上面說(shuō)的方法，那么這個(gè)余款是指那19萬(wàn)本金，而不是本金加上20年的利息，不過(guò)你可能要交還款那個(gè)月所交月供中，所包含的利息的2倍的違約金（慢慢想，有點(diǎn)難理解是吧）。 但是還有一種方法，那就是：轉(zhuǎn)按揭 “轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。
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貸款買(mǎi)房按揭中，是可以向開(kāi)發(fā)商索要全款發(fā)票。若開(kāi)發(fā)商已收到銀行貸款，可以向開(kāi)發(fā)商換取全款發(fā)票。若銷(xiāo)售方不予換開(kāi)發(fā)票，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貸款人可以提供有效的付款憑證向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)。
從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)回遷房流程：1、賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記；2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，攜帶身份證，交納手續(xù)費(fèi)等；3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契；4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房流程一般情況下，從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)新房的流程如下：購(gòu)房者要先排號(hào)選房，選好房間后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方簽買(mǎi)賣(mài)合同。簽完合同確立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系后，可進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完畢后，辦貸款。接著購(gòu)房者要帶購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶成功之
2022.04.16 3,429 -
貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以起訴嗎貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以起訴，追究違約責(zé)任，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施
2022.04.13 891 -
買(mǎi)二手房可以貸款嗎？買(mǎi)二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。如果二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話，是無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款。
2020.02.01 258
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開(kāi)發(fā)商發(fā)布公積金已結(jié)清可以貸款買(mǎi)二手房嗎
1，如果員工在此之前已經(jīng)成功解決下來(lái)公積金借貸的，辭工后只要保證按期還月供，不出現(xiàn)余額不夠或逾期還錢(qián)的情況，就無(wú)問(wèn)題，會(huì)一直執(zhí)行公積金借貸利直率到借貸還完為止。 2，如果員工是在公積金借貸成功放款之前
2022-07-05 15,340 -
商業(yè)貸款可以買(mǎi)二手房嗎
商業(yè)貸款買(mǎi)房不僅可以買(mǎi)一手的新的商品房，也可以購(gòu)買(mǎi)二手房屋。商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件如下： 1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。 2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 3、有
2022-04-04 15,340 -
買(mǎi)房貸款不按合同辦理貸款可以起訴開(kāi)發(fā)商嗎
1、一般房屋貸款應(yīng)由申請(qǐng)人償還，但是開(kāi)發(fā)商違約的，申請(qǐng)人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買(mǎi)賣(mài)合同有效成立來(lái)做為前提條件的，但是購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2
2022-04-23 15,340 -
二手房屋買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)商更名可以嗎開(kāi)發(fā)商可以更名嗎
不可以因?yàn)榉康禺a(chǎn)還涉及登記的變更，還有就是貸款購(gòu)買(mǎi)還涉及借貸關(guān)系的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移問(wèn)題并不單單是與開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題所以不是開(kāi)發(fā)商同意就可以，還涉及銀行方同意，到房管局的更名等程序才能真正意義上變更為你父母所有
2022-07-01 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
00:55
全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違約，那么購(gòu)房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
680 2022.05.13 -
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開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15
