農村房屋買賣中如何保障權益？
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根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
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買賣農村房屋的流程： 一、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。 二、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 三、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 四、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵、是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。 五、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。
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一房二賣權益如何保障一房二賣權益保障如下： 1.屬于有效合同的買房人有權要求賣房人履行合同，交付房屋； 2.屬于可撤銷合同和無效合同的買房人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構撤銷合同，要求賣房人返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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買賣農村房屋的流程： 一、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。 二、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 三、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 四、應到產權登記部門查看房
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