應(yīng)該如何辦理預(yù)售房屋抵押登記
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欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權(quán)利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。預(yù)售登記指或第三人(抵押人)為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋(已核發(fā)了房屋權(quán)證的)同債權(quán)人(抵押權(quán)人)設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋權(quán)、使用權(quán)不變。預(yù)售房屋抵押登記程序：提出申請→受理申請→初審→核準→在《市房地產(chǎn)書(預(yù)售)》和《抵押合同書》上加蓋抵押專用章→計收稅費。預(yù)售房屋抵押登記的材料：(1)、抵押人為個人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份;房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證和證原件，復(fù)印件各2份;抵押人及其配偶明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份;被擔(dān)保人身份證明或原件，復(fù)印件各2份;具結(jié)書;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份;涉及的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復(fù)印件。(2)抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份;房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人、被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份;抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或原件與復(fù)印件;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業(yè)公章董事會或大會同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè))原件和復(fù)印件;加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件(指集體企業(yè))原件和復(fù)印件;國資批文(指國有企業(yè))原件，復(fù)印件2份。
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抵押預(yù)售商品房辦理登記的手續(xù)是：抵押當(dāng)事人在預(yù)售商品房抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件： 1、房地產(chǎn)抵押登記申請書 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明 3、買房抵押貸款抵押合同 4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》 5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料 6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料 7、登記機關(guān)認為必要的其他文件。
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如何辦理房屋抵押登記房屋抵押登記手續(xù)的辦理：抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件： 1、房地產(chǎn)抵押登記申請書； 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； 3、買房抵押貸款抵押合同； 4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
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房屋抵押登記如何辦理房屋抵押登記的辦理流程： 1、申請并向登記機關(guān)提交下列文件： (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書； (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同。 2、受理申請。 3、審核。 4、登記。
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預(yù)售房可以辦理登記抵押嗎?預(yù)售房可以辦理抵押登記。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定，本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 第二十條規(guī)定，預(yù)
2020.11.15 229
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房屋預(yù)告登記證明怎么辦理房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記； 2、提交申請表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料； 3、對提交的材料進行審驗； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。 房屋預(yù)告登記證明可以保證購房者向房屋登記機
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1,419 2022.04.17 -
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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果
594 2022.04.17
