購(gòu)買期房沒有預(yù)售許可證有什么風(fēng)險(xiǎn)？
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沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來說，預(yù)購(gòu)沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。最后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購(gòu)房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。 (二)購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房的后果： 1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有保證。 2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。 3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。 4、房屋可能會(huì)被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購(gòu)買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會(huì)造成購(gòu)房者的權(quán)利受到損害。購(gòu)房者如果不小心或由于其他原因購(gòu)買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。
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沒有商品房預(yù)售許可證期限的期房不能買。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)持合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
沒有預(yù)售許可證的期房不能購(gòu)買。未取得《商品房預(yù)售許可證》的期房不符合商品房預(yù)售條件，不能進(jìn)行商品房銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在無預(yù)售許可證的情形下的預(yù)售行為是無效的民事行為，購(gòu)買者購(gòu)買無預(yù)售許可證的期房后，支付了房款，預(yù)售合同出現(xiàn)變更后，購(gòu)買者的購(gòu)房利益得不到保證。并且購(gòu)買者購(gòu)買無預(yù)售許可證的期房的行為，在司法實(shí)踐中不能得到法律的充分保護(hù)，若因此發(fā)生糾紛，購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益就得不到實(shí)現(xiàn)。購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房可能出現(xiàn)的后果：取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有保證；為取得產(chǎn)權(quán)證還需要交納其他額外的費(fèi)用；房屋可能無法取得產(chǎn)權(quán)證。
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期房沒有預(yù)售許可證還能買嗎期房沒有預(yù)售許可證不能買，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無證商品房的行為也是法律禁止的。
2020.07.01 148 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。 首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行“內(nèi)部預(yù)售”，這是一種違法行為。購(gòu)房者購(gòu)買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對(duì)購(gòu)房者來說，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)
2020.11.14 158 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎？購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行“內(nèi)部預(yù)售”，這是一種違法行為。購(gòu)房者購(gòu)買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來說，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。在
2020.03.26 127
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購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房，有什么風(fēng)險(xiǎn)
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購(gòu)房者
2022-04-06 15,340 -
購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購(gòu)房者
2022-04-08 15,340 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎，購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購(gòu)房者
2022-04-09 15,340 -
購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購(gòu)房者
2022-04-07 15,340
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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:09
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購(gòu)買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17
