開發(fā)商延遲收樓是否可以拒交物管費(fèi)，是否可以拒交業(yè)主拖欠物管費(fèi)？
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不可以，本身已經(jīng)違反了物業(yè)管理法的規(guī)定。在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后,業(yè)主應(yīng)該按時(shí)收樓。因?yàn)樵?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4642799110048576897.html">商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間,如不按時(shí)收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時(shí)收樓,該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等也要業(yè)主自行承擔(dān)。但有一點(diǎn)必須注意,物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后,開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,業(yè)主因此延遲收樓的,不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓,這也不符合流程,不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí),倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改,整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),業(yè)主無需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成的,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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如果存在下列情況的拒交物業(yè)費(fèi)是合理的，反之不存在下列情況的，則不能拒交物業(yè)費(fèi)： 1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房。 2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。 3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的。 4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。 5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。 6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。 7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。 8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。
一般情況下遲交物業(yè)費(fèi)不會(huì)有滯納金，目前我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例沒有明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金，不予支持的可以請(qǐng)求賠償違約金。
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家中被盜業(yè)主不滿物業(yè)管理是否可以拒交物業(yè)費(fèi)家中被盜業(yè)主不滿物業(yè)管理一般不可以拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)已盡到合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)且按照約定為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主已享受到物業(yè)服務(wù)所帶來的便利，理應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。
2020.10.01 185 -
物業(yè)管理可以拒交管理費(fèi)嗎服務(wù)不滿意可否拒交物業(yè)管理費(fèi)要根據(jù)具體情況分析： 如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；如果物業(yè)管公司沒有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么可以不交物業(yè)管理費(fèi)，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。
2020.05.01 231 -
物業(yè)服務(wù)不周業(yè)主可否拒交物業(yè)管理費(fèi)服務(wù)不滿意可否拒交物業(yè)管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來看：如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；如果物業(yè)管公司沒有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么可以不交物業(yè)管理費(fèi)，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.28 150
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物業(yè)服務(wù)不好業(yè)主是否可以拒交物業(yè)費(fèi)
1、不可以的，目前業(yè)主以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交很難得到的支持，因?yàn)槲飿I(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，并按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)
2022-09-16 15,340 -
業(yè)主拒收物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎, 物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主收房時(shí)開始計(jì)算和收取。業(yè)主沒有正當(dāng)理由拒不收房的，從房屋具備交付條件時(shí)開始計(jì)算，房屋具備交付條件或稱收房的條件包括商品房買賣合同約定的房屋和配套設(shè)施已完工可以投入使用，房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收
2022-01-24 15,340 -
業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
你好權(quán)利肯定是沒有的、只有物價(jià)局批準(zhǔn)的物業(yè)公司才有收費(fèi)許可證。 但業(yè)委會(huì)有義務(wù)協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，對(duì)于不繳費(fèi)的業(yè)主，業(yè)委會(huì)應(yīng)該對(duì)其勸解，催促其繳費(fèi)，甚至根據(jù)管理規(guī)約對(duì)違反規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行處罰。 至于
2022-03-20 15,340 -
業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)么
業(yè)主不能以疫情為由拒交物業(yè)費(fèi)。 （1）若在政府發(fā)布疫情管控之前已經(jīng)逾期，應(yīng)及時(shí)交納并按照合同約定支付違約金。 （2）若在政府發(fā)布疫情管控后約定的繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)間到期，要看物業(yè)費(fèi)的繳納方式分情況討論：如果
2022-06-23 15,340
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01:22
欠多少物業(yè)費(fèi)可以起訴關(guān)于物業(yè)費(fèi)拖欠多少金額可以起訴，并沒有一個(gè)明確的規(guī)定，這個(gè)主要是看具體的物業(yè)公司，具體的需要考慮拖欠的物業(yè)費(fèi)金額和訴訟成本的關(guān)系。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟。在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)
4,815 2021.04.25 -
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認(rèn)開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,420 2022.04.15 -
00:52
不住房子可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主大會(huì)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
3,294 2022.05.11
