在銀行和地產(chǎn)界,抵押通常被稱為按揭,是指提供私人資產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的行為,多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。有關(guān)法律咨詢:在房地產(chǎn)證開發(fā)商還沒有辦理房產(chǎn)契稅的情況下,已經(jīng)抵押貸款的如何過戶?律師解答:首先讓原房主還清銀行貸款,并要回在銀行的一份房地產(chǎn)買賣合同。然后收集齊5份買賣合同,開發(fā)商1份,銀行1份,自己一份,房管局2份。去房管局要5份新合同,把原來的合同打眼,原來的檔案消除,重新簽成你的名字,存檔,再去當(dāng)?shù)刎?cái)政局退稅。就是把原來交的所有稅費(fèi)退了,然后再以你的名義交一便。然后再通過開發(fā)商做房產(chǎn)抵押,你就可以貸款了。 相關(guān)法律知識:抵押是借款合同的一個重要特征,是存在抵押品時(shí),銀行的放款的安全性將提高,但同時(shí)借款者的成本也會增加,正因?yàn)檫@樣,借款者愿意向銀行支付的利息也會較低,對銀行來說其收益未必增加。抵押當(dāng)出現(xiàn)違約時(shí),賦予貸款人依法沒收特定的企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利,被廣泛用來減少與借貸相關(guān)的激勵問題即在拖欠發(fā)生時(shí)使放款者可以獲得特定資產(chǎn)。 抵押物指提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押合同指受益的債權(quán)人與抵押人之間所訂立的,確認(rèn)相互之間抵押權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風(fēng)險(xiǎn)管理,通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內(nèi)必須維持的最低金額。 實(shí)際上,期貨市場的保證金要求就類似抵押,柜臺交易的衍生工具經(jīng)常使用現(xiàn)金或高流動性、低風(fēng)險(xiǎn)證券作為抵押。一般來說,欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對A為正值、對B為負(fù)值,而B欠A更多,則B要提供一定抵押。隨著市值變化,需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。 在某一時(shí)點(diǎn),如果市值由正變負(fù),要求提供抵押的一方會發(fā)生變化,這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。抵押金額的確定可以基于和約市值水平,也可以基于信用評級,市值或信用評級變化使所需抵押發(fā)生變化。