如果企業(yè)改制后其土地未改變用途，經(jīng)縣以上人民政府授權(quán)的土地管理部門批準(zhǔn)后，可以保留劃撥方式。除了繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地的，劃撥的期限不得超過五年。 隨著我國改革開放的不斷深入，企業(yè)由計劃經(jīng)濟體制逐漸轉(zhuǎn)為市場經(jīng)濟體制，企業(yè)性質(zhì)發(fā)生了巨大的變化，改制后的企業(yè)形成了不同企業(yè)類型，國家針對企業(yè)改革中土地使用權(quán)的管理問題于1998年出臺了《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(國家土地管理局令第8號，以下簡稱8號令)，明確了企業(yè)改制后不同類型的企業(yè)的土地處置方式問題。改制企業(yè)處置土地方式有兩種：一是出讓或租賃方式處置。另一種是保留劃撥方式處置。8號令第五條規(guī)定：企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置： (一)國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的; (二)國有企業(yè)改組為股份合作制的; (三)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的; (四)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)。 二，保留劃撥方式處置： (一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外; (二)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的; (三)在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè); (四)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。 隨著我國現(xiàn)在城市化和基礎(chǔ)設(shè)施的修建，很多的地區(qū)都涉及到土地的征收和土地適用類型的轉(zhuǎn)化等問題，因此，在進行土地征收和改制的過程中會涉及到一系列的安置和劃撥的問題，這也是直接涉及到民眾的切身利益，受到了民眾的普遍關(guān)注，如何劃撥具體咨詢專業(yè)的律師。

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二十九條，土地使用權(quán)出讓期滿后，土地使用者再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時，須按本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理變更土地登記手續(xù)。