實(shí)際中，如果你確定要購(gòu)買(mǎi)看中的房產(chǎn)，想要簽訂商品房預(yù)售合同的，需要首先確定商品房預(yù)售必須符合一定條件，只有這種的才能對(duì)外銷售，只要開(kāi)發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件，你才可以和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。 按照法律上規(guī)定，開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房需具備的條件包括下面幾種： 1、預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。 3、預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開(kāi)發(fā)資金必須符合法律的要求。 4、預(yù)售方必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 5、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。 相對(duì)于開(kāi)發(fā)商，你也就是所謂的預(yù)購(gòu)房也要具備一定的條件，具體包括下面幾個(gè)： 首先你必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外，實(shí)際中有兩種特別情況： 1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售方向境外預(yù)售商品房的，需要提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件 2、按照規(guī)定，無(wú)當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7151436352227281146.html">戶口的人購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)房屋，對(duì)于符合本地區(qū)房屋買(mǎi)賣法規(guī)規(guī)定的，可以認(rèn)定買(mǎi)賣有效。因此，你要是沒(méi)當(dāng)?shù)貞艨诘娜?，那么想要買(mǎi)賣本地城鎮(zhèn)房屋的，將取決于你當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆课葙I(mǎi)賣法規(guī)。