不動產債權計劃是哪些和設立的要求和有哪些優(yōu)勢
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不動產債權計劃的優(yōu)勢與銀行貸款、企業(yè)債券、中期票據等債務融資工具相比，債權計劃優(yōu)勢如下：與銀行貸款、企業(yè)債券、中期票據等債務融資工具相比，債權計劃優(yōu)勢如下：融資規(guī)模大融資規(guī)模不受償債主體凈資產規(guī)模和項目總預算比例限制已發(fā)行的不動產債權投資計劃規(guī)模多在30億元以上，優(yōu)質項目可超過50億元不受信貸政策調整影響資金來源主要為保險資金，具有長期穩(wěn)定的特點債權計劃設立由中國保監(jiān)會審核，不需報國家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會等部委審批會簽還款方式多樣可根據融資主體、投資項目資金特點，采取固定利率、浮動利率、分期還本、一次性還本等多種本息還款方式投資期限長融資期限較長，通常為5至10年資金使用靈活資金使用模式與企業(yè)債較為相似可以根據項目建設需要分次或一次性到位綜合融資成本低綜合融資成本參照同期貸款基準協商確定融資主體不需額外支付承銷費、中介服務費、財務顧問費等其他費用
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一、股權融資的優(yōu)點： 1、資金使用期限長。 2、股權融資沒有定期償付的財務壓力，財務風險比較小。 3、股權融資還可以增強企業(yè)的資信和實力。 二、股權融資的缺點 1、企業(yè)將面臨控制權分散和失去控制權的風險，另外就是資本成本較高。 2、從特點角度來分析，股權融資所得到的資金是永久性的，沒有時間的限制，不涉及歸還的問題。 3、對于投資人來說，要想收回資金只能借助流通市場來實現。
優(yōu)勢：職業(yè)年金既能體現專家投資管理的潛力和優(yōu)勢，又能有較好的風險收益組合和較低的交易成本；有利于保留和吸引事業(yè)單位高端技術和管理人才，增強事業(yè)單位內部凝聚力和外部市場競爭力。 劣勢： 一、透明度較差； 二、員工養(yǎng)老金的保障程度還取決于事業(yè)單位對養(yǎng)老金計劃適度的融資水平、資產托管與投資的有效性、稅收政策的優(yōu)惠激勵； 三、一般只較好適用公司規(guī)模較大、員工相對穩(wěn)定的單位或行業(yè)； 四、事業(yè)單位設立的養(yǎng)老金計劃往往被看成公司財務與人力資源管理功能的擴展。
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債權融資的優(yōu)勢有哪些債權融資的優(yōu)點有：成本低，風險低，并且債券投資在非破產情況下對公司的剩余索取權和剩余控制權影響不大。債權融資的缺點則包括：債券籌資有固定的到期日，須定期支付利息，會加大財務風險和經營風險等。
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