抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。 抵押人出租抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人沒(méi)有約束力。 抵押人出租抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租抵押物給承租人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任； 抵押人書(shū)面通知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)給承租人造成損失的，由承租人自行承擔(dān)。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十四條。動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理： （一）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請(qǐng)求行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外； （二）抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外； （三）抵押人的其他債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)保全或者執(zhí)行抵押財(cái)產(chǎn)，人民法院已經(jīng)作出財(cái)產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施，抵押權(quán)人主張對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С郑?（四）抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>