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房改房補(bǔ)差價的問題

2022-07-08 08:03

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房改政策規(guī)定:原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工,可以根據(jù)本人意愿理順到成本價,在補(bǔ)交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后,并換新的產(chǎn)權(quán)證書。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場交易的,按照出讓土地使用權(quán)商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。補(bǔ)成本價:辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù),視為以成本價購買,增值部分全部歸個人所有。

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北京市京師律師事務(wù)所

房屋過戶補(bǔ)差價以及相關(guān)法律規(guī)定《商品房買賣合同》第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。建議您察看合同中關(guān)于面積確認(rèn)與面積差異處理問題的約定,依據(jù)約定進(jìn)行相應(yīng)的處理。合同沒有約定或者約定不明確的,如果面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

房改房超出了面積可以到當(dāng)?shù)氐氖泄抗芾硖幑砍鍪圻`規(guī)糾錯業(yè)務(wù)的窗口辦理補(bǔ)繳手續(xù)。辦理該業(yè)務(wù)需準(zhǔn)備工齡證明、職級或?qū)I(yè)技術(shù)職稱證明、身份證、結(jié)婚證或相關(guān)證明文件、房產(chǎn)證和戶口簿。 按照公房出售規(guī)定: 1、普通職工購買房改房的面積為65平米,上限為85平米; 2、科級干部規(guī)定面積是75平米,上限為100平米; 3、處級干部規(guī)定面積為90平米,上限為120平米。 4、超過規(guī)定面積、但在上限內(nèi)的,按照基本房價補(bǔ)差價;超過上限的部分,按房改市場價補(bǔ)差價。

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