承租人能否擅自轉租房屋嗎?
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一、承租人擅自轉租房屋有效嗎? 承租人擅自轉租房屋無效，租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，而且出租人可以從轉租中獲得收益。房屋轉租必須符合一定的條件：首先，房屋轉租，應當訂立轉租合同。其次，轉租合同須經原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當具備轉租的約定條款，但無論有沒有轉租約定條款，承租人都要經原出租人書面同意，否則轉租合同無效。最后，轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。 因此，如果承租人擅自轉租房屋，是無效的，因此受到的損失只能向轉租人主張賠償。 二、房屋轉租要注意哪些問題? 我國相關法律法規(guī)對房屋轉租均有嚴格規(guī)定，因此，在房屋轉租時，當事人要注意以下問題： (一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。 (二)房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 (三)房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。 (四)房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。 (五)房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。由此可見，張某的說法是錯誤的，你完全可以根據上述規(guī)定保障自己的權益。 房屋轉租合同的簽署，一般需要獲得房屋所有者、承租方、擬轉租房屋的第三方的同意，任意一方對轉租存在異議，那么轉租合同就有可能會無效。若是承租人，瞞著房屋的所有者轉租了房屋，那么此承租人有可能就與支付經濟補償金。
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未經出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有權解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的除外。也就是出租人對轉租知情，保持緘默，6個月以上的，視為同意轉租。
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承租人擅自轉租房屋過戶是否有效承租人擅自轉租房屋無效。承租人未經出租人同意擅自轉租的、出租人在簽訂的合同中明確表示不允許轉租的、承租人協商轉租出租人予以拒絕的轉租行為不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋轉租合同。
2021.01.15 133 -
承租人不得擅自轉租租房嗎承租人擅自轉租無效。承租人未經出租人同意擅自轉租的、出租人在簽訂的合同中明確表示不允許轉租的、承租人協商轉租出租人予以拒絕的轉租行為不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋轉租合同。
2021.01.04 123 -
承租人擅自轉租房屋出租人能提前解除合同嗎承租人擅自轉租房屋，出租人能提前解除合同。承租人轉租房屋，需要取得出租人的同意，或者出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。如果不符合上述情形，承租人擅自轉租的，出租人可以解除租房合同。
2021.01.26 187
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承租人可以擅自轉租房屋嗎
不得擅自轉租。我國民法典規(guī)定，承租人轉租租賃物必須經出租人同意； 否則，出租人可以與承租人解除租賃合同，轉租行為將被視為無效，承租人還需要配備次承租人的損失。
2021-11-12 15,340 -
承租人擅自轉租房屋有效嗎
一、承租人擅自房屋轉租有效嗎根據我國相關法律規(guī)定，承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，而且出租人可以從轉租中獲得收益。房屋轉租必須符合一定的條件：首先，房屋轉租，
2022-10-30 15,340 -
承租者擅自轉租房屋，轉租是否有效
根據《》第二百二十九條的規(guī)定，你將租約未到期的房屋進行出售，租賃屋在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即承租人有權要求你與對方的租賃合同繼續(xù)履行至合同期屆滿。你單方違約是要對房客進行賠償
2022-08-14 15,340 -
承租者擅自轉租房屋，轉租有效嗎
根據《》第二百二十九條的規(guī)定，你將租約未到期的房屋進行出售，租賃屋在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即承租人有權要求你與對方的租賃合同繼續(xù)履行至合同期屆滿。你單方違約是要對房客進行賠償
2022-08-14 15,340
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01:10
公租房能繼承嗎公租房不屬于公民死亡時遺留下來的個人合法財產，公租房的所有權屬于國家又或者是集體，因此公租房承租人的繼承人在被繼承人死亡之后，不可以繼承公租房。但需要注意的是，繼承人可以繼續(xù)承租該公租房，這就是公租房承租權的繼承。一般來說，公租房承租權可以
2,036 2022.04.17 -
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轉租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉租合同之前，需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進行轉租的，那么轉租的行為是不受法律保護的。房屋的轉租合同主要包括了以下4個方面的內容：第一就是轉租房屋的基本信息，比如說位置，面積；第二是轉租的期限，要
1,098 2022.04.17 -
01:28
承租國有土地上房屋的企業(yè)能否獲得補償承租國有土地上房屋的企業(yè)在拆遷中可以獲得補償。根據國有土地上房屋征收與補償條例關于拆遷補償的規(guī)定，對于承租國有土地上房屋的企業(yè)，在拆遷時，應當給予搬遷補償、臨時安置補償和停產停業(yè)損失補償。除以上補償外，決定拆遷的政府機關還應制定補助、獎勵辦
441 2021.04.25
