房屋租賃合同無效的類型有哪些
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房屋租賃合同無效的具體情況如下： 1、由于合同主體不合格，房屋租賃合同無效。 （一）無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同； （2）限制民事行為能力人或越權(quán)代理人簽訂未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 2、因租賃房屋不符合法律或合同，服務(wù)租賃合同無效。 （1）違章建筑租賃合同無效； （2）房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效； （3）共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式,與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征:房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。
無效的房屋租賃類型分別有：無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的房屋租賃合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的房屋租賃合同無效；違背公序良俗的房屋租賃合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的房屋租賃合同無效；法律規(guī)定的其他情形。
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