房改房過戶流程?
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房改過戶程序:(一)買賣雙方溝通。買方了解房屋的整體狀況和產權狀況,要求賣方提供合法的證明書,包括房屋所有權證明書、身份證明書和其他證明書。(2)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。如果賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必要程序),買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方通過協(xié)商就房屋的位置、產權狀況和交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理等達成一致后,雙方至少簽訂一式三份房屋買賣合同。(3)提交審查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門應當檢查相關證件,審查產權,允許符合上市條件的房屋辦理過戶手續(xù),拒絕申請無產權或者部分產權未經(jīng)其他產權共有人書面同意的,禁止上市交易。(4)辦理立契手續(xù)。房地產交易管理部門應當根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象,按照交易部門事先設定的審批權限逐級申報審批交易雙方才能辦理立契手續(xù)。(5)納稅。稅收構成比較復雜,要看房屋交易的性質。例如房改房,危改回遷房,經(jīng)濟適用房的稅費構成與其他商品房不同。(六)辦理產權轉讓手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后,將交易材料移交發(fā)證部門,買受人憑房屋所有權證通知書向發(fā)證部門申請新的產權證。(七)申請銀行貸款。對于貸款買受人,與賣方簽訂房屋買賣合同后,買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用,評估雙方要交易的房屋,確定買方貸款金額,然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更后,買方領取房屋所有權證后,銀行一次性發(fā)放貸款。(8)交付。買受人領取房屋所有權證,支付全部房款,賣受人交付房屋并結清全部房產費后,雙方的二手房買賣合同全部履行。
重慶市城鎮(zhèn)房地產交易管理條例第十九條
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1、買賣雙方提供相應的身份證件,買方出示房屋的所有權證; 2、買賣雙方就房屋的面積、交易方式、交易時間等事宜達成一致后,簽訂一式三份的房屋買賣協(xié)議,必要的可以約定定金條款; 3、房屋買賣雙方共同向當?shù)氐姆康禺a管理部門進行申請,接受相應的資質審查; 4、根據(jù)房屋性質繳納稅費并進行過戶。值得注意的是,房改房的買賣需要攜帶產權證過戶材料、舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表,在買方付清房款以及繳納稅款,賣方交付房改房的產權憑證后,房改房的過戶完成。
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什么是房改房,房改房過戶流程
房改房是住房制度改革中單位以成本價或標準價出售給所屬職工的公有房屋。房改房過戶流程是:買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請、接受審查,房地產交易管理部門逐級申報審批、辦理立契手續(xù),繳納稅費、辦理產權轉移過戶。
2020.11.08 217 -
房改房過戶流程有哪些
1、買賣雙方提供相應的身份證件,買方出示房屋的所有權證; 2、買賣雙方就房屋的面積、交易方式、交易時間等事宜達成一致后,簽訂一式三份的房屋買賣協(xié)議,必要的可以約定定金條款; 3、房屋買賣雙方共同向當?shù)氐姆康禺a管理部門進行申請,接受相應的資質
2020.10.10 255 -
房改房過戶流程是怎樣的
關于這個問題各地的具體規(guī)定有所不同,建議到當?shù)氐挠嘘P部門詢問具體的流程?,F(xiàn)在介紹一下,桂林市關于房改房上市交易、變更登記的規(guī)定。根據(jù)《桂林市房改房上市交易實施細則》第八條規(guī)定,房屋所有權人應向市房改辦提出將房改房上市交易的書面申請,并提供《
2020.04.19 182
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房改房過戶流程
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是
2022-02-02 15,340 -
房改房怎么過戶過戶流程
房改房過戶的流程:(一)買賣雙方進行溝通。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、件及其它證件。(二)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》如賣方提供的房屋合法,可以上市交易
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改造房過戶流程
房改房過戶詳細流程: 1、首先,去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》 2、產權所有人填寫好上述申請表后,到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核
2022-04-14 15,340 -
房改房過戶流程是什么夫妻離婚房改房過戶流
辦理房改房過戶流程如下: 1、去房改辦政策法規(guī)科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》; 2、產權所有人填寫好上述申請表后,到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房
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房產過戶流程過戶是購房過程中的重要環(huán)節(jié),具體需要經(jīng)過以下流程: 1.簽訂商品房買賣合同。無論是否有中介提供的合同版本,買賣雙方都應當仔細謹慎核對合同內容,對于合同中的房屋標的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進行確認無誤方可簽署。 2.賣方準備過戶
8,154 2022.04.17 -
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房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況,一般有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等,具體的房房屋過戶流程為: 1、簽訂合同,房產證過戶如果不經(jīng)過房產中介的,則需明確約定好合同的條款和違約條款,簽訂合同時須賣方本人簽字; 2、提交申請,在申請材料準
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買賣房產過戶流程房產的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產權證書之后,再把房屋轉讓給別人。買賣房產過戶的流程第1步就是確定交易的意向,簽訂買賣合同。第2步就是申請辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場,向房地產交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請。第3步就是繳納稅費,二
2,694 2022.04.15