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房改房過戶流程?

2021-11-01 15:54

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專業(yè)分析:

房改過戶程序:(一)買賣雙方溝通。買方了解房屋的整體狀況和產權狀況,要求賣方提供合法的證明書,包括房屋所有權證明書、身份證明書和其他證明書。(2)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。如果賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必要程序),買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方通過協(xié)商就房屋的位置、產權狀況和交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理等達成一致后,雙方至少簽訂一式三份房屋買賣合同。(3)提交審查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門應當檢查相關證件,審查產權,允許符合上市條件的房屋辦理過戶手續(xù),拒絕申請無產權或者部分產權未經(jīng)其他產權共有人書面同意的,禁止上市交易。(4)辦理立契手續(xù)。房地產交易管理部門應當根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象,按照交易部門事先設定的審批權限逐級申報審批交易雙方才能辦理立契手續(xù)。(5)納稅。稅收構成比較復雜,要看房屋交易的性質。例如房改房,危改回遷房經(jīng)濟適用房的稅費構成與其他商品房不同。(六)辦理產權轉讓手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后,將交易材料移交發(fā)證部門,買受人憑房屋所有權證通知書向發(fā)證部門申請新的產權證。(七)申請銀行貸款。對于貸款買受人,與賣方簽訂房屋買賣合同后,買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用,評估雙方要交易的房屋,確定買方貸款金額,然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更后,買方領取房屋所有權證后,銀行一次性發(fā)放貸款。(8)交付。買受人領取房屋所有權證,支付全部房款,賣受人交付房屋并結清全部房產費后,雙方的二手房買賣合同全部履行。

法律依據(jù):

重慶市城鎮(zhèn)房地產交易管理條例第十九條

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

1、買賣雙方提供相應的身份證件,買方出示房屋的所有權證; 2、買賣雙方就房屋的面積、交易方式、交易時間等事宜達成一致后,簽訂一式三份的房屋買賣協(xié)議,必要的可以約定定金條款; 3、房屋買賣雙方共同向當?shù)氐姆康禺a管理部門進行申請,接受相應的資質審查; 4、根據(jù)房屋性質繳納稅費并進行過戶。值得注意的是,房改房的買賣需要攜帶產權證過戶材料、舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表,在買方付清房款以及繳納稅款,賣方交付房改房的產權憑證后,房改房的過戶完成。

章法律師

廣東律參律師事務所

房改房過戶簽訂好房地產買賣合同后攜帶所需資料即可進行過戶。在房地產買賣合同里面要寫明雙方的約定,如怎么付款、分幾次付款等約定。然后去房地產交易中心過戶,過戶的手續(xù)需要雙方的身份證原件、復印件和結婚證、戶口本、稅費繳納憑證和合同,房產證過戶當天要付六成,拿到產證后付款最后的一成。雙方當事人一定都要到場進行簽字,過戶以后二十個工作日就可以拿到新的產證。

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