我們常說的產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)證，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證實(shí)際上是購房者通過交易取得房屋合法所有權(quán)的證明，可以依法行使所購房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。一般來說，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和土地證，但產(chǎn)權(quán)證僅限于房屋所有權(quán)證。在某些情況下，沒有土地證是不可能的。目前頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。兩者的主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載土地文件和房屋文件，統(tǒng)一登記土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。原《房屋所有權(quán)證》沒有記載土地使用權(quán)的情況，兩者包含在包含的關(guān)系中，本質(zhì)上沒有太大區(qū)別。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。