買賣房經(jīng)濟適用房需要注意什么
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1、借名購買經(jīng)濟適用房 即實際購買人不具備購房資格，以符合購房條件的其他人名義進行購房。這類購房行為將被認為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購房和獲得房屋的權利，非法占有社會公共資源，使國家的有關土地、房產(chǎn)稅費流失，損害了社會公共利益，從而構成無效買賣合同。 2、未滿5年即交易 經(jīng)濟適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因需轉讓經(jīng)濟適用住房的，可由政府按照規(guī)定進行回購。 3、無法過戶登記的情形 購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權證之后滿5年的，可以按照政府標準向政府交納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權。此時，購房者轉讓經(jīng)濟適用房的，政府住房保障管理部門可以優(yōu)先購買，此為強制性規(guī)定。
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在購買二手經(jīng)濟適用房時，應注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權（福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等） 10、合同約定是否明確（違約賠償責任）
賣掉經(jīng)濟適用房要注意購買條件和購買的對象，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠政策，購買對象是非常明確的，僅限城市低收入家庭。必須實行申請審批制度，商品房的購買對象和條件不受限制，經(jīng)濟適用房購買者的產(chǎn)權有限，購買經(jīng)濟適用房不足5年的，是不得上市交易的。
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賣掉經(jīng)濟適用房要注意什么1、租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制； 2、購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件則不受限制。 3、購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房
2020.09.09 144 -
買經(jīng)濟適用房二手房應注意什么在購買二手經(jīng)濟適用房時，應注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、房屋是否合法； 7、單位房屋是否侵權； 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該
2020.08.26 454 -
經(jīng)濟適用房買賣買賣需要滿足一定條件。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房
2020.10.03 320
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買賣經(jīng)濟適用房需要注意什么
買賣經(jīng)濟適用房需要注意： 第一、經(jīng)濟適用房銷售的條件和購買條件。 1、—般首先對經(jīng)濟適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關文件規(guī)定：開發(fā)建設單位預售經(jīng)濟適用住房應當?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市
2022-01-22 15,340 -
買經(jīng)濟適用房需要注意什么
1、租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；2、購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件則不受限制
2021-10-01 15,340 -
經(jīng)濟適用房的買賣要注意什么？
根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)
2021-03-11 15,340 -
經(jīng)濟適用房買賣要注意什么問題？經(jīng)濟適用房買賣的注意事項有哪些？
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證
2022-02-11 15,340
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購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行
1,598 2022.05.11 -
01:11
經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟適用房的職工擁有有限產(chǎn)權，5年內不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權后可以依法領取房產(chǎn)
196 2022.12.11 -
01:08
購買期房需要注意什么一般期房的市場價格相比現(xiàn)房的價格要稍微低一些，且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對多一些，但也存在一定的風險，主要的風險有：延期交房、或者房屋質量不過關、前提買房宣傳與實際不符、配套設施滯后等等；因此購買期房要注意以下幾點： 1、需要詳細了解
1,996 2022.04.17
