開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃、設(shè)計、售樓后果各自是否應獲得商品房補償
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房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，應嚴格按照開發(fā)程序行事，我們經(jīng)常提到的“五證”就是開發(fā)商履行合法開發(fā)程序的證明。但有些開發(fā)商由于開發(fā)程序的不完善，或者擅自變更政府主管部門的審批，或者在規(guī)劃等方面有對購房人不利的方面，所以不愿意讓買受人看到項目存在的缺陷，不出示“五證”的原件，或者只出示復印件、或只出示復印件的部分，使買受人無法了解土地是否存在抵押、開發(fā)商是否改變規(guī)劃用地、是否嚴格按規(guī)劃及事先的承諾行事。這樣做的結(jié)果是剝奪了買方的知情權(quán)，完全根據(jù)賣方的解釋來判斷項目的優(yōu)劣，使違反法規(guī)的開發(fā)商得以順利地銷售樓盤，等竣工后看到實際情況買方才大呼上當，這樣就為以后雙方的沖突埋下了隱患。你有權(quán)要求將“五證”列為合同的附件，在此也建議政府主管部門在格式合同中要求將《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《銷售許可證》作為合同的附件，以強化開發(fā)商的守法意識和責任。該問題涉及到的相關(guān)文件：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《銷售許可證》
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開發(fā)商不能擅自變更房屋設(shè)計。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
開發(fā)商不能擅自變更房屋設(shè)計。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應經(jīng)主管部門審核批準、在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中不得隨意更改，開發(fā)商通知變更房屋設(shè)計的購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。
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開發(fā)商可以擅自變更房屋設(shè)計嗎開發(fā)商不能擅自變更房屋設(shè)計。房屋設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應經(jīng)主管部門審核批準并在與購房者簽訂的房屋合同中明文約定，不得隨意更改。開發(fā)商通知變更房屋設(shè)計的，購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。
2020.06.28 227 -
以及開發(fā)商是否可以擅自變更房屋設(shè)計不能。商品房的規(guī)劃、設(shè)計，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批準之后進行。
2020.07.09 231 -
開發(fā)商能否改變商品房設(shè)計？開發(fā)商未經(jīng)協(xié)商一致與批示許可，不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應經(jīng)主管部門審核批準，并應在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不得隨意更改。確需改變的，在獲得規(guī)劃部門
2020.02.17 116
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開發(fā)商擅自改變房屋設(shè)計怎么辦?
商品房的房屋設(shè)計屬商品房合同的重要內(nèi)容，也是購房者在買房時十分看重的部分。對于任何一個購房者來說，都有其預期的商品房設(shè)計，如果開發(fā)商不經(jīng)購房者同意，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在變更房屋設(shè)
2022-06-07 15,340 -
開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計能否退房
商品房銷售管理辦法第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、
2022-02-04 15,340 -
開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么辦
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條第3款的規(guī)定，開發(fā)商在變更商品房規(guī)劃、設(shè)計時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。這樣是可以要求退房
2022-02-04 15,340 -
買商品房后開發(fā)商擅自變更設(shè)計能退房嗎
我國商品房銷售管理辦法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、
2022-02-02 15,340
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00:54
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開發(fā)商，雙方進行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見途徑?？梢耘c開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費者協(xié)會投訴。開發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17 -
01:30
自建房能否獲得補償自建房可以獲得補償，但是前提是自建房不屬于違章建筑。能夠獲得補償?shù)淖越ǚ啃枰弦韵碌臈l件：1、在建房時房主已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)。2、房主持有宅基地使用權(quán)的證書。3、房主持有建筑規(guī)劃許可證。符合上述條件的合法自建房，就可以獲得以下的拆遷
904 2022.05.11
