是的，需要都到場(chǎng)的，如果賣方?jīng)]有空來，可以到公證處進(jìn)行公證，公證由買房還全權(quán)做這筆交易的稅收繳納。

1、二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn) 在辦理二手房按揭貸款的過程中，中介對(duì)銀行承擔(dān)著保證的責(zé)任，保證二手房交易的真實(shí)性，交易資料的合法與真實(shí)性，以及抵押合同未辦理前借款人違約時(shí)的保證責(zé)任。所以，中介需要做到全面了解出售房產(chǎn)的相關(guān)資料，以及客戶的還貸能力等問題，在沒有百分之百把握之前不要輕易對(duì)于客戶提出的貸款額度及年限等問題作出承諾。 2、虛報(bào)成交價(jià)引起的風(fēng)險(xiǎn) 有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)會(huì)要求中介虛報(bào)成交價(jià)，主要分為“高報(bào)”與“低報(bào)”兩種情況，“高報(bào)”是為了在向銀行貸款時(shí)能夠爭(zhēng)取到更大金額的貸款，“低報(bào)”是為了逃避有關(guān)的稅費(fèi)。這時(shí)，中介在交易中起著見證的作用，對(duì)成交價(jià)也有見證的責(zé)任，因此都需要擔(dān)負(fù)相關(guān)的法律責(zé)任，所以遇見這種情況應(yīng)該向客戶說明清楚并爭(zhēng)取簽訂免責(zé)條款。 3、偽造簽名的風(fēng)險(xiǎn) 有時(shí)由于一些經(jīng)客戶簽名的文件因某種原因不符合有關(guān)部門的要求，中介可能會(huì)因?yàn)榕侣闊┚椭苯觽卧旌灻?，結(jié)果后被相關(guān)部門退回，影響了交易進(jìn)度，還引起了客戶不滿，從而造成客戶在交易中途突然決定取消交易、不支付服務(wù)傭金等情況的出現(xiàn)。這樣的方式不僅給自身造成困擾，也會(huì)給公司帶來形象和利益上的損害，因此不適宜使用。 4、房源保管的風(fēng)險(xiǎn) 賣家在將房源委托中介公司進(jìn)行銷售或租賃時(shí)，會(huì)將該房源的鑰匙交予中介公司保管、使用，這樣一來，中介公司就要承擔(dān)該房源的保管風(fēng)險(xiǎn)，如果該房源發(fā)生失竊或是被人為損壞等情況，所造成的損失都會(huì)由中介公司負(fù)責(zé)賠償，尤其是一些價(jià)值不菲的房源，中介就需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，中介在接受房源的鑰匙時(shí)，應(yīng)針對(duì)房源保管的責(zé)任承擔(dān)問題等，與賣家簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避房源保管的風(fēng)險(xiǎn)。