小產權房的優(yōu)缺點
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小產權房是指“在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫做鄉(xiāng)產權房的房產?！?在現(xiàn)階段的政策下，小產權就是無產權。而無產權住房一旦產生糾紛，購房者的權益會其因買賣行為無效而難以得到保障。所以，購買小產權房請慎重，因為購買小產權的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護的可能。 購買小產權房存在的弊端： 1、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證。 無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。 2、小產權住房無法上市流通。 由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。 3、小產權房產無法過戶。 由于小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。 4、小產權住房沒有占地補償。 遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。 5、小產權無法辦理銀行貸款。 因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。 6、戶口無法遷入。 由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。
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小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用；其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。購買小產權房有以下弊端： 一、缺少五證。 二、拆遷難補償。 三、質量難保證。 四、配套設施不完善。 五、遺贈也麻煩。 六、小產權房不能銀行貸款。
和商品房相比，小產權房的劣勢是：小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產權房只有使用權，沒有所有權；小產權房很難拿到全額拆遷補償；小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。
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