法律風險眾所周知，有效的對于購房者來說是最基本的憑證，但是最大的問題就是沒有房產(chǎn)證，也就意味著沒有產(chǎn)權(quán)。因為缺少了很多證件，小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。監(jiān)管缺位、質(zhì)量不齊由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，所以開發(fā)商資金是否按時到位、是否能夠按時的交付房屋存在著很大的風險。也就是說，在沒有有效監(jiān)督的情況下，購房是否順利全看開發(fā)商的好壞，若有問題，只能自己承擔后果。同時在小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量方面也存在很大的風險，沒有有力的監(jiān)管，開發(fā)商為了獲得最大利益，極有可能在房屋建設(shè)的時候偷工減料。在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。而出現(xiàn)問題后，責任也很難追究，購房者維權(quán)困難。轉(zhuǎn)讓有風險小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這就是說小產(chǎn)權(quán)房并不是不能轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓的對象是有限制的，只能轉(zhuǎn)讓給集體內(nèi)部成員，如果違反了這條，就不符合法律規(guī)定，也就不受法律保護了，因此在最初選購時更要謹慎為好。難補償一旦小產(chǎn)權(quán)房遇到國家征地問題，購房者又不是房屋合法所有人，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。