物業(yè)合同是否可以由業(yè)主單獨解除？
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根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，業(yè)主在未經(jīng)業(yè)主委員會許可的情況下，無權自行決定解除物業(yè)服務合同。如果您欲更換當前的物業(yè)服務提供商，需要通過業(yè)主委員會，邀請全體業(yè)主進行投票表決，以決定是否廢止現(xiàn)有物業(yè)服務合同并重新選定新的服務提供商。在物業(yè)服務合同中，可以約定前期物業(yè)服務合同的期限。如果在期限屆滿之前，業(yè)主委員會已經(jīng)與物業(yè)服務企業(yè)簽訂了新的合法有效合同，那么原有的前期物業(yè)服務合同將自動終止。 《民法典》第九百四十六條第一款規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。關于業(yè)主行使單方解除權可能造成的損失，物業(yè)服務人完全可以根據(jù)本條第二款的規(guī)定另行主張，但不得以此為由阻卻業(yè)主單方解除權的行使。
《民法典》第九百四十六條 業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。關于業(yè)主行使單方解除權可能造成的損失，物業(yè)服務人完全可以根據(jù)本條第二款的規(guī)定另行主張，但不得以此為由阻卻業(yè)主單方解除權的行使。
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物業(yè)服務合同中的任意解除權問題時一個爭議較大的問題，物業(yè)服務合同具有委托合同的性質，但又不能完全等同于委托合同。對于委托合同而言，委托人或者受托人可以隨時解除合同，那么物業(yè)服務合同的當事人能否享有單方解除權？
業(yè)主沒有權利單方面解除物業(yè)服務合同。當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
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物業(yè)未與業(yè)主簽合同開發(fā)商可也與物業(yè)解除合同嗎？在業(yè)主委員會成立之前，開發(fā)商可以指定前期物業(yè)企業(yè)進行管理。業(yè)主委員會成立后并選聘物業(yè)管理企業(yè)后，開發(fā)商指定的前期物業(yè)企業(yè)的合同解除。開發(fā)商也可以解除指定物業(yè)企業(yè)的合同，另行指定其他物業(yè)企業(yè)管理。
2024.06.19 46 -
物業(yè)合同只由業(yè)主委員會簽訂是否合法看有沒有業(yè)主大會的授權。在常規(guī)物業(yè)管理服務期間，業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立后，物業(yè)服務合同應該由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會授權才合法。
2020.01.31 492 -
業(yè)主個人怎樣跟物業(yè)解除合同依據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同的解除有兩種方式，一種是協(xié)商解除，另一種是法定解除，個人解除物業(yè)合同的，可以和物業(yè)公司協(xié)商。
2021.02.14 451
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沒有成立業(yè)主委員會是否可以與物業(yè)解除物業(yè)管理合同
還要看合同的約定，可以帶合同咨詢律師，根據(jù)材料綜合分析。
2022-10-28 15,340 -
業(yè)主可以起訴物業(yè)公司和業(yè)主解除合同嗎
可以起訴物業(yè)公司，但是最好要求其承擔違約責任，也就是擅自撤出，因為侵權責任要有具體的損失額才能賠付，現(xiàn)在你們是想要求物業(yè)繼續(xù)履行合同嗎？如果要損失的賠償就很難確定了，法院很可能找評估單位評估這些設施恢
2022-01-22 15,340 -
業(yè)主是否有權單方面解除物業(yè)管理合同？為什么？
業(yè)主沒有權利單方面解除物業(yè)服務合同。我國合同法規(guī)定，物業(yè)服務合同是無名合同，就是集體合同，是雙務合同和勞務合同，對每個業(yè)主均有約束力。前期物業(yè)服務合同是物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂，物業(yè)服務合同是物業(yè)公司與業(yè)
2022-10-17 15,340 -
物業(yè)公司怎么規(guī)定業(yè)主可以解除物業(yè)服務合同
業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會
2022-05-10 15,340
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01:35
是否可以單方終止合同今天和大家分享一下，是否可以單方終止合同 通常情況下是不能單方終止合同的，但如果發(fā)生以下情況之一的話，那么當事人是能夠單方解除合同的： 1、因為發(fā)生海嘯等不可抗力的原因，導致沒辦法實現(xiàn)合同目的。因不可抗力而終止合同的，當事人不用負損害賠償責
2,811 2022.04.15 -
02:39
合同解除后能否主張違約金合同解除后能否主張違約金要看合同之中是怎么約定的。 一、合同中如果約定了違約金條款，則一方可以向違約方主張違約金。如果約定的違約金過分高于造成的損失，違約方可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少； 1、如果雙方協(xié)商解除合同，違約金以及違約責任
1,328 2023.01.21 -
01:08
公司可以單方面解除勞動合同嗎在員工有以下情形之一時，公司可以單方面解除勞動合同：1、在試用期內(nèi)被證明不滿足公司的錄用條件的；2、嚴重違反公司的有關制度的；3、嚴重失職，給公司造成重大損害的；4、同時與其他單位存在勞動關系，嚴重影響本公司工作任務的完成的，或者在公司提出
3,345 2022.04.17
