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二手房過戶流程是什么?都需要什么材料

2022-10-23 20:35

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如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.房產(chǎn)過戶詳細(xì)說明:首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下: 1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格; 2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù); 3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估; 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); 5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

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1、不動產(chǎn)登記申請表、網(wǎng)簽合同、稅務(wù)申報表;2、身份證、戶口本、未婚的提供未婚證明、已婚的,提供結(jié)婚證;委托別人辦理的,受托人要提供公證的授權(quán)委托書、本人及受托人的身份證明;3、不動產(chǎn)權(quán)來源證明材料;4、房地產(chǎn)買賣合同書或委托拍賣合同及拍賣成交確認(rèn)書等;5、涉及限購令規(guī)定要提交的材料。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1、交易咨詢咨詢有關(guān)過戶的所有業(yè)務(wù);根據(jù)行駛證、新車主的身份證填表。 2、復(fù)印相關(guān)證件復(fù)印車輛行駛證、機(jī)動車登記證書、機(jī)動車登記副表、身份證等。評估、開票有關(guān)材料。復(fù)印車管所所需材料。 3、評估對看到的車輛外觀、發(fā)動機(jī)、出廠時間、電器系統(tǒng)、底盤等汽車較為重要的部件的情況,做一個大體的評估。由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)參與,其專業(yè)車輛評估人員,將根據(jù)車輛的使用年限(已使用年限)、行駛公里數(shù)、總體車況和事故記錄等進(jìn)行系統(tǒng)的勘察和評估,折算車輛的成新率,再按照該車的市場銷售狀況等,提出基本參考價格,通過計算機(jī)系統(tǒng)的運(yùn)算,并打印“車輛評估書”,由評估機(jī)構(gòu)的評估師簽章后生效,作為車輛交易的參考和依法納稅的依據(jù)之一。 4、合同備案出具:《行駛證》原件或《機(jī)動車登記證書》原件;交易雙方的《身份證》原件或單位《組織機(jī)構(gòu)代碼證》原件;代理人的《身份證》原件;掛靠單位的私車提交《機(jī)動車登記證書》復(fù)印件壹份。按照法律的流程來,像保險、價錢、車輛是否進(jìn)行過整修、在未交車之前出了事故由誰負(fù)責(zé)、什么時候付款等情況的都要寫進(jìn)合同,以免將車開回家之后才發(fā)現(xiàn)問題那就晚了。 5、辦理交易手續(xù)根據(jù)交易車輛有效證照和評估結(jié)論書等相關(guān)材料開票。 6、價格認(rèn)證對所交易的舊機(jī)動車進(jìn)行價格認(rèn)證。 7、車輛登記根據(jù)新舊車主的有效證件進(jìn)行車輛登記。 8、車管所駐場受理點(diǎn)根據(jù)《機(jī)動車轉(zhuǎn)移登記申請表》、《機(jī)動車登記業(yè)務(wù)流程記錄單》、單位代碼證或身份證、行駛證、機(jī)動車登記證、市場交易專用發(fā)票(第三聯(lián))、機(jī)動車交易專用憑證(第二聯(lián))、委托書辦理車輛轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出、過戶的檔案變更及驗(yàn)車等。

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