房地產(chǎn)抵押合同優(yōu)先還是買賣合優(yōu)先
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對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，因此，清償銀行抵押擔保債權(quán)優(yōu)先于所欠職工的工資。
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。但抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的，抵押財產(chǎn)上的抵押權(quán)不受影響。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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房產(chǎn)抵押優(yōu)先權(quán)是否涉及土地房產(chǎn)抵押優(yōu)先權(quán)涉及土地使用權(quán)，不涉及土地所有權(quán)。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則，房產(chǎn)以及其他地上建筑物、附著物抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
2020.11.02 106 -
抵押權(quán)人有無優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)的債權(quán)人可以競拍，但沒有優(yōu)先購買權(quán)。在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人： 1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓
2021.03.25 885 -
數(shù)個房屋買賣合同網(wǎng)簽合同優(yōu)先數(shù)個房屋買賣合同，在無特別約定的情況下，網(wǎng)簽合同優(yōu)先。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。
2021.03.05 158
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網(wǎng)簽合同買賣優(yōu)先
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指賣方將房屋交付并轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和買方，買方支付價格的合同?！冻鞘猩躺珙A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商社預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與承包人簽訂商社預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同簽訂之日
2021-10-02 15,340 -
網(wǎng)簽房屋買賣合同優(yōu)先
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指賣方將房屋交付并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽訂合同之日起3
2021-11-20 15,340 -
買賣不破租賃抵押權(quán)是否優(yōu)先
1、抵押權(quán)是擔保物權(quán)，租賃權(quán)是債權(quán)，一般情況下物權(quán)優(yōu)于債務(wù)，但根據(jù)有關(guān)規(guī)定“買賣不破租賃”原則是處理物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的一個例外。但并非所有情況下，都必須實行“買賣不破租賃”原則。 依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定抵押人
2022-07-19 15,340 -
房屋抵押權(quán)優(yōu)先于其他優(yōu)先權(quán)利么
房屋抵押權(quán)不能優(yōu)于其他優(yōu)先權(quán)。擁有房屋抵押權(quán)的債權(quán)人，只能在其后，也就是優(yōu)先報銷工資，勞動保險費用和稅費后在一般債權(quán)人之間享有優(yōu)先報銷的權(quán)利。我國《民事訴訟法》第204條規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)優(yōu)先支付破產(chǎn)費用
2021-10-19 15,340
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財產(chǎn)保全是否優(yōu)先受償申請財產(chǎn)保全措施，并不意味著可以優(yōu)先受償。財產(chǎn)保全是指，人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為，或者禁止其作出一定行為的
3,269 2022.04.15 -
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哪些可以優(yōu)先繼承遺產(chǎn)在我國《繼承法》中并沒有優(yōu)先繼承遺產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，如果被繼承人生前沒有訂立遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當依照法定繼承的順序進行繼承。法定繼承分為第一順序和第二順序。第一順序繼承人包括父母、子女和配偶；第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父
1,142 2022.04.17
