合同法房屋買(mǎi)賣(mài)不破租賃破產(chǎn)是否適用
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1、合同法中房屋的買(mǎi)賣(mài)不破租賃在破產(chǎn)的情節(jié)中并不適用，在企業(yè)的破產(chǎn)法律規(guī)定當(dāng)中是限制了買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用范圍的，且特別法的規(guī)定在破產(chǎn)清算過(guò)程中的法律位階高于普通法。 2、租賃房屋在人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后即屬于破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)受到《企業(yè)破產(chǎn)法》的調(diào)整，并根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的立法精神，限制“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”在破產(chǎn)清算中的適用。
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法律規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買(mǎi)賣(mài)。而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對(duì)此，結(jié)合其他國(guó)家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對(duì)我國(guó)民法典第725條所確定的買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。
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買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用轉(zhuǎn)租嗎買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的那個(gè)租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。 只要前一個(gè)租賃關(guān)系受保護(hù)了，那么后一個(gè)轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會(huì)破了。所以是適用的。
2021.01.20 306 -
動(dòng)產(chǎn)適用于買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎買(mǎi)賣(mài)不破租賃不適用動(dòng)產(chǎn)。理由如下：1.動(dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過(guò)市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒(méi)有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。 2、對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)
2021.03.30 323 -
買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用于動(dòng)產(chǎn)嗎?從買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的定義和各國(guó)相關(guān)制定的法律來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是不適用于動(dòng)產(chǎn)，只適用于不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的價(jià)格較低、種類繁多，非常易于流通，不存在造成資金收到嚴(yán)重?fù)p失的問(wèn)題。所以買(mǎi)賣(mài)不破，租賃原則是不適用于動(dòng)產(chǎn)的。
2021.03.18 895
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買(mǎi)賣(mài)不破租賃是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃
1、民法典規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定。 2、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)
2022-05-23 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)不破租賃是否只適用房屋
1、買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定并非是只針對(duì)房屋，出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣(mài)租賃房屋，是可以的，第三人作為買(mǎi)受人可以買(mǎi)到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)
2022-06-24 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租是否使用買(mǎi)賣(mài)不破租賃買(mǎi)賣(mài)不破租賃
民法典規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變
2022-06-19 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是否適用訴訟時(shí)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是否適用訴訟時(shí)效，不能夠籠統(tǒng)的回答。在確定是否適用訴訟時(shí)效的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)首先明確合同履行中各階段請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)，隨后將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)請(qǐng)求權(quán)作出區(qū)分，才能夠清晰的明確不房屋買(mǎi)賣(mài)中訴訟時(shí)效的適用問(wèn)題。按照通常的理解，只有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
1,132 2022.04.17 -
01:05
買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定包括什么買(mǎi)賣(mài)不破租賃 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)
659 2022.04.17 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
