與商品房銷售人簽訂合同要注意哪些事項?
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當事人購買商品時，應嚴格審查合同內(nèi)容、合同形式和相應附件。合同前，應向開發(fā)人員提供商社預售許可證或竣工驗收合格證明（或開發(fā)人員初期注冊的房地產(chǎn)票）。并檢查銷售許可證中房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地編號、項目名稱、棟數(shù)、層數(shù)、用途、套數(shù)等信息，是否符合合合同上填寫的棟數(shù)、層數(shù)、名稱等。簽訂合同時，當事人應詳細閱讀合同相關(guān)房地產(chǎn)面積的房地產(chǎn)價格和支付方式房地產(chǎn)交付時間和方式房地產(chǎn)質(zhì)量標準和違約責任約定。另外，當事人在購買房地產(chǎn)的過程中，如果銷售人員和購買條件等有特別的約定，必須在補充協(xié)議中簽訂約定，按下開發(fā)人員的印鑒，以書面形式確定雙方的真實意義。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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1、銷售方是否取得售房許可； 2、房屋是否已完工； 3、對方當事人是否具有相應的民事行為能力； 4、意思表示是否真實； 5、合同是否違法，是否違背公序良俗。
簽訂商品房銷售合同要注意以下事項： 1、意思表示是否真實； 2、房屋是否已完工； 3、對方當事人是否具有相應的民事行為能力； 4、銷售方是否取得售房許可； 5、合同是否違法，是否違背公序良俗。
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2021.02.12 186 -
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2021.03.12 160
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如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就
2022-08-16 15,340 -
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簽訂商品房預售合同： 1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證; 2、認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款; 3、注意土地使用年限; 4、明確約定抵押權(quán)的處理方式; 5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
2022-05-30 15,340 -
商品房預售合同簽訂有哪些注意事項
購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除
2022-05-29 15,340 -
簽訂商品房預售合同有哪些注意事項
（1）確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。（2）審查開發(fā)商提供的格式合同
2022-01-26 15,340
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626 2022.04.25 -
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984 2022.04.17 -
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514 2022.05.18
