如何規(guī)避開發(fā)公司一房多賣
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那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？ 買房前： 1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等。 2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。 3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。 4、及時向律師咨詢購房注意事項。 5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。 買房時： 1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣。 2、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。 3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。 4、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
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一房多賣的處理： 1、已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。 2、沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。 購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
防止開發(fā)商一房多賣，買受人可以在簽訂購房合同時明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時購房者應(yīng)當(dāng)及時進行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以此徹底保證房屋的物權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。 第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
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該如何防止開發(fā)商一房多賣防止開發(fā)商一房多賣的方法如下： 1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人，確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外； 2、進行預(yù)告登記； 3、要及時網(wǎng)簽； 4、通過中介公司進行交易。
2023.12.10 845 -
開發(fā)商一房多賣會怎么樣，怎么能避免一房多賣為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權(quán)，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標準，登記的意思就是房屋過戶。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時間差，一些不良開發(fā)商在此期間可能會一房多
2020.04.17 141 -
如何避免一房二賣有效避免一房二賣的方法是：買受人應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時應(yīng)當(dāng)及時進行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。
2021.04.26 159
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如何避免開發(fā)商一房多賣
防止開發(fā)商一房多賣的方法： 1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易； 2、在買房前查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證； 3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付
2022-06-09 15,340 -
如何避免開發(fā)商要一房二賣
為防止開發(fā)商一房二賣，買受人在簽訂購房合同時應(yīng)明確一房二賣的禁止性規(guī)定，加重此類行為的違約責(zé)任，并及時進行預(yù)告登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，徹底保障房屋物權(quán)。
2021-11-06 15,340 -
如何規(guī)避二手房一房多賣
一、買房前要查詢房產(chǎn)的所有人 選好了房子之后，并且與賣方進行交易的時候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是不是和你交易的賣家是同一個人，一般情況下，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他是沒有例
2022-08-03 15,340 -
一房多賣如何避免
要想預(yù)防不買到一房多賣的房子，需要確定二手房沒有一房多售，也是先確認五證齊全，到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣房給你的人，確認房主沒有把房子做過抵押。
2022-08-02 15,340
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一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對于一房多賣的商家，可能存在對消費者違約或者欺騙行為，消費者發(fā)現(xiàn)后，可以請求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
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如何規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛要規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛，就要在被繼承人死亡之前，確認能夠繼承房產(chǎn)的繼承人范圍。具體來說，就可以通過訂立遺囑的方式，規(guī)避糾紛的發(fā)生。同時，遺囑的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)確定，每個遺囑繼承人可以分得的份額。但是需要注意，能夠繼承遺產(chǎn)的遺囑繼承人，必須在法律規(guī)定的法
1,316 2022.04.17 -
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公司違規(guī)開除員工如何賠償公司違規(guī)開除員工的，應(yīng)按照勞動合同法規(guī)定的經(jīng)濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。用人單位違反相關(guān)規(guī)定解除或者終止勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單
1,015 2022.06.06
