簽三方房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意什么
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1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的少有所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。 2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔(dān)方式，交付期限，過戶時間，違約責(zé)任，爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定，特別對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。 3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至較低限度。 4、中介方的違約責(zé)任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗上，都處于弱勢，所以，房地產(chǎn)中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù)，對中介方卻沒有任何限制。
根據(jù)《民法典》第470條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。 (二)標的。 (三)數(shù)量。 (四)質(zhì)量。 (五)價款或者報酬。 (六)履行期限、地點和方式。 (七)違約責(zé)任。 (八)解決爭議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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1.房屋手續(xù)是否齊全；2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3.交易房屋是否在租；4.土地情況是否清晰；5.市政規(guī)劃是否影響；6.福利房屋是否合法；7.單位房屋是否侵權(quán)；8.物管費用是否拖欠；9.中介公司是否違規(guī)；10.合同約定是否明確。
簽房屋買賣合同應(yīng)該注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
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簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意什么?簽訂房屋買賣合同需要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.01.27 163 -
房屋買賣合同糾紛應(yīng)當(dāng)注意什么房屋買賣糾紛的條件： 1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。 3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實可信。 4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。 5、房地
2020.02.14 274 -
簽買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意什么問題買方在簽訂買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意的問題分別有：確定賣方是否是貨物的真實權(quán)利人；確定賣方提供的標的物是否存在瑕疵；確定賣方提供的標的物是否有質(zhì)量缺陷；確定買賣合同的違約責(zé)任和爭議解決方式；法律其他規(guī)定等。
2021.04.02 145
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簽三方房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意哪些
1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的少有所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房
2022-05-17 15,340 -
簽三方房屋買賣合同時應(yīng)該注意哪些？
1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的少有所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房
2022-05-24 15,340 -
簽房屋買賣合同時應(yīng)注意什么
簽訂購房合同注意事項： 1、確定房屋產(chǎn)權(quán)。 2、約定交房的具體條件和時限。 3、列出應(yīng)付費用，避免亂收費。 4、合同中應(yīng)明確違約責(zé)任。避免開發(fā)商推卸責(zé)任。
2021-11-22 15,340 -
簽訂房屋買賣合同時應(yīng)注意什么？
首先，消費者有購買商品房意向時，要仔細查閱房屋所在樓棟的《商品房預(yù)售許可證》和開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房的銷售信息，確認所購買的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)
2022-08-24 15,340
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00:51
買賣房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護的。比如說集體土地上的住宅房屋不能夠進行買賣，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進行買賣。其次簽訂房
1,083 2022.04.17 -
00:48
簽合同時應(yīng)注意什么簽訂規(guī)范完善的合同有利于保障合同雙方的權(quán)益，也有利于避免之后產(chǎn)生糾紛和爭議。在簽訂合同的時候要注意以下三個方面。第一是合同之中一定要明確合同的標的物。包括了標的物的名稱，標的物的質(zhì)量，標的物的包裝，標的物的成分等基本信息。第二是明確合同的價
2,131 2022.04.15 -
01:15
簽買房合同時需要注意什么買房簽合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤。 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書
1,828 2022.04.17
