房屋買賣合同上有無證房子有效嗎
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有效?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。 根據(jù)該規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當認定為合同有效。 《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。 《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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符合以下條件有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
只要具備合同的生效要件，無證房屋買賣合同依法生效。合同生效要件是指該買賣合同雙方當事人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容系雙方真實的意思表示且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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無證房屋買賣合同有效嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。
2021.04.17 268 -
無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎無房產(chǎn)證房子買賣合同有效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房買賣合同具備行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律等條件的，即可依法生效。且未辦理過戶登記不影響合同效力。
2021.01.03 140 -
房屋無房產(chǎn)證買賣合同有效嗎房屋無房產(chǎn)證買賣合同有效。買賣合同的生效和是否交付和登記沒有關(guān)系，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定可知，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律并沒有規(guī)定房屋買賣合同需要以房產(chǎn)證的存在為前提，因此合同
2021.02.08 493
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無證房房屋買賣合同有效嗎
有效。《民法典》第二百一十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。 根據(jù)該規(guī)定，依法
2022-05-27 15,340 -
買賣無證房屋合同有效嗎
符合以下條件的無證房屋買賣合同有效： 1、簽訂房屋買賣合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、房屋買賣合同不違反法律和社會公共利益; 3、房屋買賣合同的內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。 依據(jù)我國相關(guān)法律的
2022-06-30 15,340 -
房屋無證買賣合同有效嗎
無證房屋是否有效，要分兩種情況：第一、如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，出賣人也是房屋的所有權(quán)人，內(nèi)容系雙方真實意思表示且不違反法律規(guī)定的，私下簽訂的房屋買賣合同有效。當事人之間訂立
2022-09-08 15,340 -
無證房屋買賣合同有效嗎?
1.房子沒房產(chǎn)證的買賣協(xié)議有效，但可能發(fā)生履行不能。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。 2.《民法典》第一百四十三條，具備下
2022-05-15 15,340
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
