法拍房，全稱法院拍賣房產(chǎn)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來說，當(dāng)房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時(shí)，而被債權(quán)人走司法程序請(qǐng)求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，購房者是可以購買的。 過戶流程： 解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。 房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛馄?，才?huì)被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應(yīng)的房管局，檔案局，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。 繳納稅費(fèi)：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。因此，要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主房屋信息。 過戶：繳納完各種稅費(fèi)之后，并根據(jù)所有的文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費(fèi)繳納憑證等）辦理過戶手續(xù)。 費(fèi)用： 正常的法拍房一般只有契稅和個(gè)稅。 契稅：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。 個(gè)稅：無論幾套房個(gè)稅都是3%。

房屋拍賣流程以及規(guī)則，房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托，勘測(cè)評(píng)估，與拍賣公司簽署委托合同； 公告拍賣信息，拍賣登記，交納保證金，取得競(jìng)拍人資格，參加拍賣，成交，支付房款，辦理產(chǎn)權(quán)證，交房。 原則：房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則： (1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在： 一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。 二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。 (2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價(jià)最高者。 (3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競(jìng)買人身份或委托他們代為競(jìng)買，也不得在拍賣活動(dòng)中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。