一次性付款買(mǎi)房，已拿上鑰匙,交房合同和收據(jù)不慎丟失了，怎么辦?
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一般來(lái)講，分兩種情況：第一，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢(xún)。其次，倘若不幸與無(wú)信譽(yù)可言的開(kāi)發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出具的應(yīng)該是正式發(fā)票，財(cái)務(wù)有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來(lái)講不用擔(dān)心。當(dāng)然了，為了防患于未然，還是建議購(gòu)房者不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患于未然。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定： “對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的占有使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?也就是說(shuō)，在法律法規(guī)和當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書(shū)的， 出賣(mài)人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，即為合同約定的房屋交付使用。 可見(jiàn)，出賣(mài)人在約定的期限內(nèi)向買(mǎi)受人交鑰匙，就已經(jīng)履行了合同約定的交付房屋的義務(wù)。 但是，如果當(dāng)事人在合同中約定必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人應(yīng)按約定履行才算交付。 當(dāng)然，即使當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋交付包括辦理所有權(quán)登記手續(xù)， 根據(jù)法律規(guī)定，出賣(mài)人交了鑰匙，還有協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的義務(wù)。
“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的占有使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！币簿褪钦f(shuō)，在法律法規(guī)和當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，即為合同約定的房屋交付使用。 出賣(mài)人在約定的期限內(nèi)向買(mǎi)受人交鑰匙，就已經(jīng)履行了合同約定的交付房屋的義務(wù)。但是，如果當(dāng)事人在合同中約定必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人應(yīng)按約定履行才算交付。 即使當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋交付包括辦理所有權(quán)登記手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，出賣(mài)人交了鑰匙，還有協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的義務(wù)。
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買(mǎi)房合同和購(gòu)房收據(jù)都丟了怎么辦？第 1、如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，按中國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。第 2、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。
2021.02.18 269 -
買(mǎi)房的購(gòu)房合同和收據(jù)都丟了怎么辦第一、如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，按中國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。 第二、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。
2021.02.28 380
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在拿房屋鑰匙前，購(gòu)房合同丟了怎么辦
購(gòu)房合同丟了可以補(bǔ)辦的，在開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)管理局、國(guó)土局那里都還各有至少一份，您只需要拿上您的購(gòu)房繳費(fèi)原始發(fā)票和您的身份證,寫(xiě)份您的原合同遺失和補(bǔ)簽申請(qǐng),找到開(kāi)發(fā)商,就能解決了---以上答案由家律網(wǎng)整理提
2022-10-07 15,340 -
買(mǎi)房已經(jīng)簽了購(gòu)房合同鑰匙可以拿嗎
交樓是目前問(wèn)題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時(shí)建筑部門(mén)必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，如果開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)不能出具上述兩表兩書(shū)的話(huà)，購(gòu)房者
2022-08-18 15,340 -
交了鑰匙就能拿到交房鑰匙了嗎
交了鑰匙不等于交房了：交了房屋的鑰匙只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)物上的交付，而房屋的權(quán)屬并沒(méi)有交付，只有當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理完房屋登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明時(shí)才真正的完成了房屋的交付。
2022-06-08 15,340 -
新房交付鑰匙不給鑰匙，合理嗎
1、關(guān)于費(fèi)用首先要看物業(yè)合同上是否有這樣的幾項(xiàng)內(nèi)容，一半來(lái)說(shuō)新房確實(shí)存在裝修服務(wù)綜合費(fèi)，如果合同明確約定，業(yè)主顯然不能拒付。 2、按照法律規(guī)定，合同是具有相對(duì)性的，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在交房
2022-04-18 15,340
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01:03
購(gòu)房貸款合同丟了怎么辦一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)有兩份購(gòu)房合同，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者自己保管一份。如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，購(gòu)房合同丟失后，在報(bào)紙上發(fā)合同作廢聲明。滿(mǎn)三個(gè)月后就可以拿著報(bào)紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)合同，然后重新簽訂一份后，再做預(yù)售登記。當(dāng)事人采用合同
3,226 2022.04.17 -
01:20
借款合同丟失了怎么辦借款合同丟失了的處理辦法如下： 1、債權(quán)人和債務(wù)人可以協(xié)商簽訂一份新的借款合同； 2、債務(wù)人不配合簽訂的，則債權(quán)人可以提供其他證據(jù)證明借貸事實(shí)的存在。如下列證據(jù)： （1）借款時(shí)的錄音、錄像資料； （2）借款時(shí)在場(chǎng)第三人的證言； （3）通過(guò)手
733 2022.10.08 -
01:14
房產(chǎn)合同丟失怎么辦房產(chǎn)合同丟失后如何處理需要根據(jù)不同情況判斷。 1、如果已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，取得了房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，雙方就房產(chǎn)合同約定的房屋交付、房款支付等義務(wù)已經(jīng)履行完畢，雙方已經(jīng)不會(huì)再就房產(chǎn)合同履行問(wèn)題有任何糾紛，則房產(chǎn)合同丟失并無(wú)影響，不
4,138 2022.04.15
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