一樓住宅公攤面積多還是四樓好
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一幢樓房的公攤系數(shù)多由使用功能決定的，有一個或更多的公攤系數(shù)是完全有可能的。但對于商住合一的樓盤，按照各樓層的使用功能劃分，各層的布局不同，會出現(xiàn)多個公攤系數(shù)。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
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高層樓房公攤面積標準如下：7-11層的住房，公攤率為10%—16%；12-33層的住房，公攤率為14%—24%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
公攤面積的比例一般是在10%-27%。根據(jù)以下三種情況決定公攤面積的比例，分別是：在7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間；7層到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間；15層到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面內(nèi)積大概是20%～27%之間。
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