能否免除預告登記費的繳納？
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在進行預購商品房抵押權(quán)預告登記時，根據(jù)法律規(guī)定需要繳納的費用必須全部交齊才能辦理。需要繳納的費用包括：房地產(chǎn)抵押登記費，住房房屋登記收費標準為60元/件，非住房房屋登記收費標準為400元/件，經(jīng)濟適用房減半收??；房地產(chǎn)抵押手續(xù)費，按照貸款額的0.08%收取。注銷登記的辦事時限為2個工作日，辦理注銷登記不收取任何費用。 1. 前往房管局辦理備案及預購商品房預告登記，房管局將發(fā)放《房屋預告登記證明》。隨后，購房人需要到銀行辦理個人住房貸款申請，銀行審批同意后，簽訂《貸款合同》，最后由購房人和銀行委托人雙方持相關手續(xù)到房管局辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記。房管局將發(fā)放《預購商品房抵押權(quán)預告登記證明》，銀行放款。 2. 在辦理商品房預告登記時，銀行被委托人和抵押人雙方需同時到場辦理。購房人取得《房屋所有權(quán)證》后，抵押當事人雙方有義務將預告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。房屋在抵押期間，購房人取得《房屋所有權(quán)證》，并將預購商品房預告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記，房管部門將把《預告商品房抵押權(quán)證明》換發(fā)為《房屋他項權(quán)證》。 由此可見，預告登記費是依照國家法律法規(guī)規(guī)定的收費項目，因此必須繳納相應的費用。
《房屋登記辦法》第十六條，申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費。
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預告登記能變更。只是需要解除網(wǎng)簽,更名后重新辦理網(wǎng)簽,需要開發(fā)商同意和配合。在房屋買賣過程中，為了保障自己的合法權(quán)益不受侵犯，購房者就會進行預告登記。這時候房屋的所屬權(quán)還并不全歸購房者所有，暫時還與開發(fā)商有關。
一、預告登記計費方式和收費標準如下： 1、房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。 2、住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。 3、房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。 二、預告登記程序： 1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。 2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。
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網(wǎng)簽是否是預告登記網(wǎng)簽并不是預告登記。網(wǎng)簽是通過平臺簽署房屋買賣合同，而預告登記是為保障將來實現(xiàn)物權(quán)的行為。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
2021.02.28 329 -
預告登記費取消了嗎預告登記費沒有取消。在辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記時，需要繳納的費用必須交齊才能辦理。預告登記費是嚴格按照國家的法律規(guī)定的收費事項，所以是必須繳納的費用。預告登記費也叫抵押登記費，即房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在
2021.12.02 37 -
未預告登記情況的預告登記效力怎么確認辦理了不動產(chǎn)買賣等合同的預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。若債權(quán)消滅或預告登記權(quán)利人自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請本登記，預告登記亦不再具有前述效力
2021.03.21 486
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預告登記法院執(zhí)行能否排除呢？
《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》）第30條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，對被查封的辦理了受讓物權(quán)預告登記的不動產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人
2022-07-28 15,340 -
能否免除維修基金繳納？
新建住宅需要繳納維修基金。這個維修基金歸業(yè)主所有，但使用必須經(jīng)過多層審核批準程序。一般來說，這種基金僅適用于大規(guī)模的住宅維修項目。在住宅買賣過戶過程中，該賬戶內(nèi)的結(jié)余金額也會立即轉(zhuǎn)到新屋主手中。 根
2024-11-26 15,340 -
預告登記的房產(chǎn)，預告登記還有效嗎
房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為限制債務人處分不動產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進行的登記。 預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預告登記后，
2021-11-22 15,340 -
什么是房屋預告登記的預告登記證是什么
房屋預告登記證對購房者沒有產(chǎn)權(quán)意義，但房屋預告登記可以避免開發(fā)商再次處分房屋，防止第三人在善意的情況下取得房屋所有權(quán)證明。
2021-11-29 15,340
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網(wǎng)簽是否是預告登記網(wǎng)簽并不等同于預告登記。 按照我國當前的法律規(guī)定，預告登記是為了保證將來實現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或者是別的不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議之后，按照約定向登記機關申請預告登記。其登記與否需要在協(xié)議中進行約定，且適用于包括房屋在內(nèi)的不動產(chǎn)物權(quán)；其效力是未經(jīng)權(quán)利人
6,069 2022.04.15 -
01:03
預告登記和備案登記的區(qū)別預告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機關不同：預告登記是房屋的登記機構(gòu)；備
5,733 2022.05.11 -
00:52
預告登記證是什么意思房地產(chǎn)預告證明一般是指，房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但是購房合同已經(jīng)簽了，房款應該也辦妥了。不管是現(xiàn)金還是貸款，按照以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預告登記就是，讓購房戶在還沒有
4,313 2022.04.17
