公寓和住宅的區(qū)別如下： 1、定義不同。住宅是指專供居住的房屋，包括高層、別墅、公寓等。住宅產(chǎn)權(quán)年限70年；公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形勢(shì)。公寓一般是50年或者40年。公寓在目前的設(shè)計(jì)規(guī)范中沒(méi)有明確的定義。 2、用地性質(zhì)不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。 3、類型不同。住宅的類型根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。公寓根據(jù)目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務(wù)型公寓和酒店式公寓。 4、產(chǎn)權(quán)年限不同。公寓和住宅是屬于兩種性質(zhì)完全不同的房子，這是區(qū)分公寓和住宅最直接的方式，要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，其中比較明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。 5、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。由于公寓和住宅這兩種房子的性質(zhì)不一樣，一個(gè)是住宅性質(zhì)的，另一個(gè)是商業(yè)性質(zhì)的，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。 6、物業(yè)管理不同。住宅性質(zhì)的房子，其物業(yè)管理更加貼心一些，而商業(yè)性質(zhì)的房子就不一定了，經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。 7、落戶規(guī)定不同。有很多朋友買(mǎi)房子都是想著要把戶口遷到房子所在地的，但想要遷移戶口的話，買(mǎi)房子的時(shí)候就要注意一下房子的性質(zhì)了。公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。 8、辦理貸款不同。如今買(mǎi)房子，大多數(shù)的購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常為20％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。 9、建筑設(shè)計(jì)的不同。經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。 10、住戶數(shù)量不同。公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門(mén)對(duì)著門(mén)，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。 11、稅費(fèi)繳納不同。公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。 12、采光條件不同。有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。 13、功能使用不同。一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、 soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫(xiě)字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。 14、配套設(shè)施不同。住宅主要是買(mǎi)來(lái)家庭自住的，所以非常的講究環(huán)境好壞，而公寓主要是過(guò)渡或者是投資的作用，更加注重周邊的配套。公寓需要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且絕大多數(shù)公寓不能使用燃?xì)夂推渌骰?；一般商品住宅的生活配套相?duì)來(lái)說(shuō)不夠完善。 15、居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好的保障。 公寓產(chǎn)權(quán)到期后可分為兩種情況： 1、由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年； 2、若國(guó)家收回土地和地上建筑物，將對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。 住宅用地有以下功能： 1、具有社會(huì)保障功能； 2、增加政府財(cái)政收入； 3、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

公寓和住宅的區(qū)別如下：定義不同。住宅是指專供居住的房屋；用地性質(zhì)不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；類型不同；產(chǎn)權(quán)年限不同；水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同；物業(yè)管理不同；落戶規(guī)定不同；辦理貸款不同；建筑設(shè)計(jì)的不同；住戶數(shù)量不同；稅費(fèi)繳納不同。