1、買(mǎi)房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積 不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分： （1）層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室； （2）房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分； （3）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等； （4）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái)； （5）房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等； （6）其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。 2、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患。1.取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定；2.為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易；4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。 3、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同? 按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。 目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。 4、購(gòu)房合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎? 商品房也是一種商品，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 5、為什么有的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議? 補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。 6、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決? 如果開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或您有其他證據(jù)可以證明開(kāi)發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開(kāi)發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不顯現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張您的權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾，那維權(quán)就會(huì)比較麻煩，因?yàn)楸仨氂凶C據(jù)證明開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)有此承諾。 7、樓盤(pán)沒(méi)有驗(yàn)收證明，業(yè)主該怎么辦? 任何一個(gè)樓盤(pán)，在交付的時(shí)候，都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收，以對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒(méi)有獲得竣工驗(yàn)收通過(guò)的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候，一定要加以驗(yàn)證開(kāi)放商的驗(yàn)收證明。 8、施工方失誤至設(shè)施遭損，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)? 施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)，才能安心的將自己的房屋交給對(duì)方來(lái)裝修，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。