商鋪?zhàn)赓U合同提供商鋪的注意事項
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(1)出租人的主體資格。商鋪?zhàn)赓U，房屋是不動產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。 (2)房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。 (3)租賃期限。租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。 (4)裝修補(bǔ)償。 (5)轉(zhuǎn)租房屋。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。 (6)租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。沒有進(jìn)行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
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1、出租人的主體資格：出租商鋪，房屋是不動產(chǎn)，房屋出租人必須擁有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)。如為業(yè)主，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)證。如為使用人，應(yīng)持有合法租賃證明和轉(zhuǎn)租書面證明；2、房子的用途：房屋租賃的目的必須在租賃店簽訂合同時確認(rèn)，否則營業(yè)執(zhí)照將受到影響；3、約定租賃期限。
商鋪?zhàn)赓U合同注意事項有： 1、商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害的處理； 2、由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時，如何解除合同； 3、由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。
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商鋪?zhàn)赓U合同注意事項租住商鋪前，應(yīng)到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋用途和土地用途。要確保房屋類型為商業(yè)用地，土地用途為非住宅用地。不然，將面對無法取得營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風(fēng)險，房屋所有人應(yīng)當(dāng)保證與房屋所有人或者其他權(quán)利人簽訂租賃合同。如果承
2022.04.12 778 -
租賃轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)⒁馐马?/a>
注意下列事項：1.必須經(jīng)過出租人同意。2.承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。3.房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。4.要訂立書面合同。
2021.04.21 197
訂立商鋪?zhàn)赓U合同需要注意： 1、商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害的處理； 2、由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時，如何解除合同； 3、由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。
