一房兩賣買方可主張損害賠償
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市民A：甲與乙簽訂購房協(xié)議，約定甲將房子賣給乙，但未及時辦理相關(guān)房屋過戶手續(xù)。之后，甲又與丙簽訂了另一份購房協(xié)議，約定將上述同一份房產(chǎn)出賣給丙，并協(xié)助丙辦理了相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。請問，乙是否能憑借與甲簽訂的購房協(xié)議將上述房產(chǎn)要回，并辦理相關(guān)房產(chǎn)變更登記手續(xù)江西B律師C律師：由于房屋系不動產(chǎn)，其買賣后的交付完成必須以公示登記為要件(即辦理房屋過戶手續(xù))。而甲與乙以及甲與丙的購房協(xié)議均為有效，但丙已通過房屋過戶手續(xù)實際取得了該套房產(chǎn)的所有權(quán)，因此，丙對該套房產(chǎn)享有的是民法上的物權(quán)，而乙僅因其與甲簽訂的購房合同而對該套房產(chǎn)享有債權(quán)，根據(jù)我國法律的規(guī)定，同一不動產(chǎn)上同時存在物權(quán)和債權(quán)時，物權(quán)顯然優(yōu)于債權(quán)。因此，乙無法再請求獲得該套房產(chǎn)，只能向甲主張相關(guān)的損害賠償。
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一方出軌能主張損害賠償，但是不一定能得到賠償，因為無過錯方有權(quán)請求損害賠償?shù)姆ǘɡ碛墒沁^錯方有重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員等重大過錯的，出軌不是可以請求損害賠償?shù)姆ǘɡ碛伞?/p>
一方出軌一般是可以主張損害賠償，但是不一定能得到賠償，因為無過錯方有權(quán)請求損害賠償?shù)姆ǘɡ碛墒沁^錯方有重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員等重大過錯的，出軌不是可以請求損害賠償?shù)姆ǘɡ碛伞?/p>
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離婚女方主張損害賠償應(yīng)如何主張出現(xiàn)以下情形時女方可以主張損害賠償，一般都是男方有過錯行為，過錯行為包括：男方重婚；男方與他人同居的；男方有家庭暴力的；男方虐待或者遺棄家庭成員的；以及其他重大的過錯行為。有這些情的形屬于過錯方，無過錯方可以要求賠償。
2021.04.16 166 -
離婚女方可以主張損害賠償嗎？男方具有以下情形之一的，作為無過錯方的女方可以主張離婚損害賠償： （一）重婚的； （二）與他人同居的； （三）實施家庭暴力的； （四）虐待、遺棄家庭成員的等。
2021.02.10 133 -
離婚女方可主張損害賠償?shù)那樾?/a>
男方具有以下情形之一的，作為無過錯方的女方可以主張離婚損害賠償： （一）重婚的； （二）與他人同居的； （三）實施家庭暴力的； （四）虐待、遺棄家庭成員的等。
2021.02.12 108
