租賃房屋合同期限已滿，但尚未到期，如何解除合同？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，對于租賃協(xié)議尚未期滿而欲解除之事宜，可以通過雙方協(xié)商達成共識后解除合同，或在符合法定解除條件下，有權(quán)向法院申請解除合同。這些途徑可以被稱為“協(xié)議解除”與“法定解除”。 如果租賃期限已明確規(guī)定且未對提前終止租賃關(guān)系設(shè)定特殊條款，那么承租方如果有提前退租意向，將構(gòu)成違約行為并需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在這種情況下，承租方應(yīng)在合理期限內(nèi)提前告知出租方，以便出租方能夠及時尋找新租戶。 關(guān)于“合理期限”的具體定義，法律并未進行明確規(guī)定。具體時限應(yīng)根據(jù)實際情況及合同約定進行確定，通常情況下為一個月左右。 在承租方?jīng)Q定提前退租之前，應(yīng)首先與出租方達成解除租賃合同的共識，并隨后與出租方商定檢查出租房屋的具體日期。如果承租方對房屋造成任何損害，將負責(zé)賠償。通常情況下，中途退房所引發(fā)的違約問題，會采取收取違約金的方式加以解決。 關(guān)于違約金的具體數(shù)額，法律并未對此類具體問題作出詳細規(guī)定。其金額往往取決于雙方簽訂的房屋租賃合同中的相關(guān)約定。 《中華人民共和國民法典》第五百六十二條和第五百六十三條
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
一，租賃合同未到期需要解除，當(dāng)事人雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商一致，可以解除合同。 二，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 三，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。 四，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延 五，支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 六，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 七，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
-
未到期的房屋租賃合同私人怎么解除1.當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 2.當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 3.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明
2021.01.30 151 -
房屋租賃合同未到期能否解除，法律上如何認定房屋租賃合同未到期，享有約定或者法定解除權(quán)的當(dāng)事人可以解除合同。 如果不具備約定或者法定的解除條件，也可以通過協(xié)商一致的方式解除房屋租賃合同。 《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。
2021.01.06 45 -
房屋租賃合同期限期滿是否需要簽合同房屋租賃期限屆滿，如果承租人需要繼續(xù)租住房屋的，可以重新簽訂合同。如果雙方?jīng)]有重新簽訂合同，承租人繼續(xù)按照原合同內(nèi)容履行，而房東也未提出異議的，原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
2021.04.24 131
-
租賃期限未滿解除合同押金退還
按照法律和合同來說，房東扣這個押金是合理合法的。 （合約中有一項違約責(zé)任的問題：合約期間，甲乙雙方均不得擅自解除本合約，如果違約，心須支付對方一個月的押金作違約金），這說的很明白了，你未到期就解約了，
2022-08-10 15,340 -
房屋租賃合同出具后為什么尚未到期
一、如果甲方同意承租人乙方轉(zhuǎn)租房屋，你需要注意房屋轉(zhuǎn)租后的用途、以及轉(zhuǎn)租期限（不得超過甲方與乙方在第一手租賃合同中約定的期限）； 二、甲方同意乙方將房屋轉(zhuǎn)租，甲方與乙方簽訂的第一手租賃合同繼續(xù)有效。
2022-04-17 15,340 -
在合同期限尚未屆滿的情況下，如何提前解除合同？
根據(jù)民法典第563條規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。此外,在以下情形之一出現(xiàn)時,當(dāng)事人也可以解除合同: 1. 因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn); 2. 在合同履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或以
2025-01-03 15,340 -
房屋租賃合同未到期房東提前解除租戶要如何賠償
租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方
2022-04-03 15,340
-
01:01
房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03 -
00:55
合同期未滿公司解除合同怎么賠償合同期未滿公司解除勞動合同的，根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照補償標(biāo)準的雙倍向勞動者賠償。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的
1,679 2022.04.17 -
01:05
不定期租賃合同當(dāng)事人可以隨時解除合同不定期租賃合同可以隨時解除。具體如下：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合
3,701 2022.05.11
