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未經(jīng)配偶同意簽的定金合同有效嗎?

2022-07-21 05:48

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第一,應(yīng)該審查購(gòu)買房屋共有權(quán)狀況,可通過(guò)委托律師去房管部門查詢。第二,對(duì)房主已婚的,一定要配偶簽署同意出售房屋的書(shū)面材料。第三,可以與房主簽訂定金合同,定金性質(zhì)約定為立約定金,定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的百分之二十,后一旦合同被確認(rèn)無(wú)效,買方仍然可以依據(jù)定金罰則要求房主支付雙倍定金

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)不同,結(jié)果也不同。 (1)不經(jīng)過(guò)配偶同意,單方贈(zèng)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為有效。如果贈(zèng)與物是屬于贈(zèng)與人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),比如婚前財(cái)產(chǎn)、婚后約定為個(gè)人所有、法定的婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)(如殘疾補(bǔ)償金),那么贈(zèng)與人擁有對(duì)贈(zèng)與物的完整的處分權(quán),不需要經(jīng)過(guò)配偶的同意可以贈(zèng)與他人,而且配偶不能撤銷這種贈(zèng)與。 (2)單方贈(zèng)送夫妻共同財(cái)產(chǎn),贈(zèng)與行為的效力處于待定狀態(tài)。如果贈(zèng)與物是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,是一種不分份額的共同共有,處分共有財(cái)產(chǎn)需要全體共有人的同意,即夫妻雙方的同意。夫妻單方面將共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的,需要另一方配偶進(jìn)行確認(rèn),在其同意贈(zèng)與前,單方贈(zèng)與行為的效力是待定的。換句話說(shuō),如果配偶一方悄悄將夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給他人,而沒(méi)有得到配偶另一方的同意,一旦配偶知情后,其表示同意的,單方贈(zèng)與行為有效,配偶另一方表示不同意的,贈(zèng)與行為無(wú)效,被贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)將財(cái)產(chǎn)返還。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

有配偶者在收養(yǎng)的時(shí)候,如果沒(méi)有配偶同意的情況下,收養(yǎng)可能造成無(wú)效力的情況。另一方在得知相應(yīng)情形之后,可以主張收養(yǎng)無(wú)效。如果民政部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人收養(yǎng)的手續(xù)出現(xiàn)作假的方式,也將導(dǎo)致收養(yǎng)無(wú)效。在辦理收養(yǎng)登記時(shí),必須需要當(dāng)事人配偶的同意。

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  • 未經(jīng)配偶同意出賣房屋有效嗎
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    未經(jīng)配偶同意出賣房屋是否有效要根據(jù)具體情況而定,如果配偶知情后對(duì)出賣行為予以認(rèn)同或者購(gòu)房的第三者屬于善意且有償取得的,可以認(rèn)定該出賣行為有效。

    2021.04.08 136
  • 房屋未經(jīng)配偶同意賣了有效嗎
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    2021.04.20 164
  • 合同未經(jīng)配偶同意出賣房屋是否有效?
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    2021.02.12 141
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    未經(jīng)配偶同意出售房屋是否有效,取決于具體情況。如果他人不善意購(gòu)房,另一方配偶知道后不同意出售,擅自出售無(wú)效。 如配偶知情后認(rèn)同出賣行為或購(gòu)買房屋的第三意有償,可以認(rèn)定出賣行為有效。

    2021-10-31 15,340
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    未經(jīng)配偶同意出賣房屋一般無(wú)效。但如果夫妻另一方追認(rèn)該出賣行為,或第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的,該處分行為有效,另一方不得主張追回該房屋。

    2022-06-06 15,340
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    未經(jīng)配偶同意出賣房屋一般無(wú)效。但如果夫妻另一方追認(rèn)該出賣行為,或第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的,該處分行為有效,另一方不得主張追回該房屋。

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    配偶代簽的合同只有在取得授權(quán)或者被代簽人追認(rèn),則代簽的合同是有效的。必須有親筆書(shū)寫的授權(quán)委托書(shū)。沒(méi)有明確授權(quán)別人代簽字,則合同是無(wú)效的。 《民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過(guò)代理人

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