房屋所有權(quán)人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同是否有效？
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房屋所有權(quán)人一般為夫妻共同共有，但產(chǎn)權(quán)證上往往沒有對配偶予以登記。根據(jù)法律規(guī)定，出賣共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣才能出讓，而一些業(yè)主也拒絕讓配偶到場，參與辦理交易手續(xù)。在交易中，如只有一人到場時，而且未經(jīng)其他共有人同意的，就可能出現(xiàn)以下問題：第一，共有人主張登記產(chǎn)權(quán)人與第三人簽訂的買賣合同無效；第二，共有人主張登記產(chǎn)權(quán)人與中介機構(gòu)簽訂的居間合同無效，要求免責(zé)撤銷居間委托。因此，在交易中，要所有共有人都在合同上簽字或有其他共有人的書面委托，才能決定購買；如果房屋所有權(quán)是按份共有（一般在產(chǎn)權(quán)證明上有產(chǎn)權(quán)登記），根據(jù)法律規(guī)定，其他共有人在同等情況下有優(yōu)先購買權(quán)。在交易中，應(yīng)當(dāng)明確其他共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，也要要求所有共有人都在合同上簽字或有其他共有人的書面委托，才能決定購買。
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出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同有效。一方未經(jīng)配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
未經(jīng)配偶同意出賣共同共有的房屋的行為有效。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
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出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同有效嗎合同有效（依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條）。 但如果出現(xiàn)配偶不同意的情況，1.如果房產(chǎn)登記在出賣人夫妻雙方名下的，出賣人配偶不配合辦理過戶致使出賣人出現(xiàn)違約情形的，買受人可根據(jù)房屋買賣合同的約定要求出賣
2021.02.09 418 -
未經(jīng)配偶同意出賣房屋有效嗎未經(jīng)配偶同意出賣房屋是否有效要根據(jù)具體情況而定，如果配偶知情后對出賣行為予以認(rèn)同或者購房的第三者屬于善意且有償取得的，可以認(rèn)定該出賣行為有效。
2021.04.08 136 -
未經(jīng)配偶同意出賣房屋有效么未經(jīng)配偶同意出賣房屋是否有效要根據(jù)具體情況而定，如果他人非善意的購房行為，且另一方配偶知道后不同意出賣的，其擅自出賣行為無效。 如果配偶知情后對出賣行為予以認(rèn)同或者購房的第三者屬于善意且有償取得的，可以認(rèn)定該出賣行為有效。
2021.01.21 111
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房屋所有權(quán)人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同是否有效？出賣人有哪些責(zé)任
房屋所有權(quán)人一般為夫妻共同共有，但產(chǎn)權(quán)證上往往沒有對配偶予以登記。根據(jù)法律規(guī)定，出賣共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣才能出讓，而一些業(yè)主也拒絕讓配偶到場，參與辦理交易手續(xù)。在交易中，如只有一人到場時
2022-01-25 15,340 -
未經(jīng)配偶同意房屋出賣有效嗎
未經(jīng)配偶同意出售房屋是否有效，取決于具體情況。如果他人不善意購房，另一方配偶知道后不同意出售，擅自出售無效。 如配偶知情后認(rèn)同出賣行為或購買房屋的第三意有償，可以認(rèn)定出賣行為有效。
2021-10-31 15,340 -
房屋買賣合同未經(jīng)備案是否有效？
根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護
2022-04-14 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效
如果房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系被脅迫簽訂的且有證據(jù)予以證明，那么此份協(xié)議就是無效的，可以撤銷已辦理的過戶手續(xù)。即使無證據(jù)證明，協(xié)議也是無效的，因為您的父親無權(quán)處分。乙方購買此房產(chǎn)之情形也不構(gòu)成善意取得，此種情況下
2022-03-18 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,656 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
