如何避免房主一房多賣(mài)
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、購(gòu)買(mǎi)新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒(méi)有銷(xiāo)售出去。 2、確定簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須確定甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不能說(shuō)其他機(jī)構(gòu)或者人員，所有合同必須到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingzhenfa/gongzhengfa_gzc/">公證處公證。 3、二手房的話(huà)，也是類(lèi)似： （1）上網(wǎng)或去中介查看房源信息。 （2）實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向。 （3）產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)。 （4）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。 （5）辦理貸款手續(xù)、支付首款。 （6）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過(guò)戶(hù)，房屋交割。 （7）領(lǐng)房產(chǎn)證（賣(mài)方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。 4、確定二手房沒(méi)有一房多售，也是先確認(rèn)五證齊全，到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣(mài)房給你的人，確認(rèn)房主沒(méi)有把房子做過(guò)抵押。
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有效避免一房二賣(mài)的方法是：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確“一房二賣(mài)”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，以徹底保證房屋的物權(quán)。
避免二手房一房二賣(mài)的方法： 1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等； 2、要求賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有； 3、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。
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如何避免二手房一房?jī)少u(mài)避免二手房“一房?jī)少u(mài)”應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確“一房二賣(mài)”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，以徹底保證房屋的物權(quán)。
2021.03.10 209 -
如何避免二手房一房多賣(mài)的糾紛?1.要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。2.及時(shí)辦理網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。
2020.03.09 226 -
如何避免賣(mài)房糾紛避免賣(mài)房糾紛應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線(xiàn)分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
2020.11.30 145
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一房多賣(mài)如何避免
要想預(yù)防不買(mǎi)到一房多賣(mài)的房子，需要確定二手房沒(méi)有一房多售，也是先確認(rèn)五證齊全，到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣(mài)房給你的人，確認(rèn)房主沒(méi)有把房子做過(guò)抵押。
2022-08-02 15,340 -
二手房一房多賣(mài)如何避免
一、買(mǎi)房前要查詢(xún)房產(chǎn)的所有人 選好了房子之后，并且與賣(mài)方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是不是和你交易的賣(mài)家是同一個(gè)人，一般情況下，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他是沒(méi)有例
2022-08-02 15,340 -
二手房如何避免一房多賣(mài)
一、一定要找正規(guī)的中介公司 買(mǎi)房是一件大事，千萬(wàn)不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險(xiǎn)，如一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介
2022-08-03 15,340 -
如何避免二手房一房多賣(mài)
通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房多賣(mài)。 網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程
2022-07-22 15,340
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一房多賣(mài)如何處理一房多賣(mài)的處理辦法： 1、一房多賣(mài)屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對(duì)于一房多賣(mài)的商家，可能存在對(duì)消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
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如何避免離婚分割一方公積金要想避免離婚分割一方公積金，首先應(yīng)該區(qū)分公積金是在婚前取得，還是婚后取得。離婚時(shí)，分割的只能是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的住房公積金總額。在分割時(shí)，不區(qū)分單位繳費(fèi)還是個(gè)人繳費(fèi)，只要是公積金賬戶(hù)的余額均可以要求分割。公積金在分割時(shí)無(wú)論是否能夠提取，都作
5,485 2022.05.11 -
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一房?jī)少u(mài)如何判決處理一房?jī)少u(mài)，法院如何處理 一房?jī)少u(mài)的情況下，法院不會(huì)因?yàn)橛袃煞莘课葙I(mǎi)賣(mài)合同而判定其中一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，原則上兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同均合法有效。但房屋究竟由誰(shuí)取得，取決于哪一個(gè)買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記在先，已辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)。未辦理
3,169 2022.04.17
