房屋租賃關(guān)系如何界定的
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。 2、成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (1)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (2)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 (3)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。 (4)是否進(jìn)行過(guò)登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
承租人死亡，如果該承租人的家人并沒(méi)有和他共同居住，就自動(dòng)解除租賃房屋關(guān)系了。 1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時(shí)，繼承人就自動(dòng)成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，出租人的家人無(wú)權(quán)收回房屋。 2、居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。 3、租賃當(dāng)事人依法分立、合并的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行租賃合同。
房屋租賃合同的有效期：如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的期限不超過(guò)二十年的，當(dāng)事人約定的期限是有效期；如果超過(guò)的，超過(guò)的部分不發(fā)生法律效力，有效期是二十年。
-
房屋租賃合同有效期如何界定？房屋租賃合同有效期應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)界定： 1、當(dāng)事人在租賃合同中約定的期限不超過(guò)二十年的，當(dāng)事人約定的期限是有效期； 2、若超過(guò)的，超過(guò)的部分不發(fā)生法律效力，有效期是二十年。
2021.02.01 119 -
買(mǎi)賣(mài)房屋如何算存在租賃關(guān)系買(mǎi)賣(mài)不破租賃，買(mǎi)賣(mài)房屋是存在租賃關(guān)系的，該租賃關(guān)系仍然有效。
2021.02.27 191 -
房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定，如何解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同的方式有： (1)約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事
2021.02.20 192
-
如何認(rèn)定房屋所有權(quán)？？如果房屋租賃權(quán)？房屋使用權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系
首先，房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。簡(jiǎn)單的說(shuō)我的房子我做主，包括出租
2022-01-23 15,340 -
房屋拆遷如何解除租賃關(guān)系
1、房屋拆遷不必然解除租賃關(guān)系。一般情況下，房屋租賃關(guān)系存續(xù)與標(biāo)的房屋的存續(xù)密切相關(guān)，標(biāo)的物滅失，房屋租賃關(guān)系同時(shí)歸于消滅。房屋拆遷導(dǎo)致原有房屋滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不當(dāng)然導(dǎo)致租賃關(guān)系的消滅
2022-04-03 15,340 -
房屋承租人解除租賃關(guān)系的，應(yīng)如何處理其房屋租賃糾紛
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷入對(duì)被拆遷入給予補(bǔ)償。被拆遷入與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，
2022-05-10 15,340 -
租賃商業(yè)房屋的債權(quán)債務(wù)關(guān)系如何
債務(wù)承擔(dān)合同因主體不同，有兩種不同的存在形式， 1、一為第三人與債務(wù)人之間的合同； 2、一為第三人與債權(quán)人之間的合同。合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并
2022-10-14 15,340
-
00:56
如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17 -
01:26
如何界定夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻關(guān)系存續(xù)期間，指的是男女雙方締結(jié)婚姻關(guān)系之日開(kāi)始，至雙方離婚之日或者一方死亡之日為止。由于一方死亡之日十分清楚，沒(méi)有界定的必要，因此界定夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，最重要的是界定兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)，一是締結(jié)婚姻關(guān)系之日，二是離婚之日。 締結(jié)婚姻關(guān)系之
801 2022.05.11 -
00:53
婚姻關(guān)系存續(xù)期間如何界定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的認(rèn)定方式，有以下兩種： 1、如果當(dāng)事人構(gòu)成事實(shí)婚姻的，應(yīng)當(dāng)以雙方同居之后其計(jì)算至雙方完成離婚登記，或者離婚判決書(shū)、調(diào)解書(shū)生效之前認(rèn)定為婚姻關(guān)系存續(xù)期間； 2、如果登記結(jié)婚的，應(yīng)當(dāng)以登記之時(shí)至完成離婚登記，或離婚判決書(shū)、調(diào)解
1,803 2022.08.05
