購買的房屋面積與按揭買賣合同約定面積不一致，退房時能否要求退房
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你購買的房屋面積差異已達7%，根據(jù)最高院的司法解釋，你可以要求解除合同。按揭購買的房產(chǎn)退房時，手續(xù)比較麻煩，如果購房人操作不當(dāng)，還可能被銀行追究相應(yīng)的法律責(zé)任。因為在按揭購房中，購房者與開發(fā)商之間是房屋買賣的關(guān)系，購房者與銀行之間是貸款合同的關(guān)系。房產(chǎn)買賣合同解除了，并不意味著你就不用還貸款了，因為你和銀行之間的借款合同還存在著的，如果銀行到時候以你沒有按時還貸，要求和你解除合同,并要求你償還所有貸款和利息，那你可能要承擔(dān)不小的責(zé)任。從理論上說，按揭貸款的房產(chǎn)退房的操作方式應(yīng)當(dāng)是，你退房之后，開發(fā)商把全部房款返還給你，你再按照提前還貸的方式償還銀行的借款。但這種方式在實踐中很難操作，主要是開發(fā)商擔(dān)心這樣的風(fēng)險太大，如果你拿到房款之后不去償還銀行的貸款，銀行就會拍賣這套已經(jīng)抵押的房產(chǎn)以實現(xiàn)其債權(quán)，開發(fā)商可能會落得財房兩空的地步。開發(fā)商一般會采取將收到的購房款分成兩部分，一部分償還你支付的首期款和償還貸款部分、一部分償還銀行還剩余的貸款余額。因此我建議你要求和開發(fā)商和銀行三方進行協(xié)商，同時解除這兩份合同。如果不能達成一致意見，可以起訴開發(fā)商要求解除房屋買賣合同，并通知銀行暫緩還貸，最好讓銀行作為有獨立請求權(quán)的人參與到訴訟中來（你也可以申請法院追加銀行作為第三人參加訴訟），一并解決房屋買賣合同和貸款合同的糾紛。
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開發(fā)商交付的房屋面積與商品房買賣合同約定面積不一致時，合同有約定的按約定處理，沒有約定的，面積誤差比絕對值超出3%，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息的。
1、如果實際測算面積確實是小于出售面積，超出雙方認可的誤差標準，應(yīng)該多退少補。 2、如果出售方交付的房屋面積大大超過約定面積，購房方同意交付多出的面積價款的，可以調(diào)解讓購房方交付多出面積的價款。如果購房方不同意交付價款的，應(yīng)視為出賣方違約，由違約方承擔(dān)退款責(zé)任并承擔(dān)房價利息和其他合理的損失。 3、如果出售方交付的房屋面積小于應(yīng)交付的面積，小于的面積在合理的幅度之內(nèi)，應(yīng)由出售方退回多收之房價款。
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房屋面積與買房合同不一致怎么辦房屋面積與買房合同不一致，分為以下不同情況進行解決： 1、在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進行結(jié)算; 2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房
2021.01.01 299 -
購買商品房面積與合同約定的面積不符怎么辦購買的商品房面積與合同約定的不符，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進行補足還是賣方獨立承擔(dān)或者賣方進行返還及雙倍返還。
2020.02.20 192 -
購房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致怎么辦購房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致，可以向開發(fā)商提出退款的要求。購房合同一般會約定購房面積，以“多退少補”的原則解決住房問題。因此購房者需要注意購房合同是否與房產(chǎn)證上的合同相符，并保留相關(guān)的證據(jù)。當(dāng)房產(chǎn)證上的面積小于購房合同的一定比例時，購房者
2022.04.16 5,753
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購買的房屋面積與房屋買賣合同約定面積不一致，能否要求開發(fā)商退房
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不
2022-04-28 15,340 -
購買的商品房面積與商品房買賣合同約定面積不一致，可否要求退房？
面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。最高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有
2022-05-03 15,340 -
購買的商品房面積與買房者約定面積不一致，購房人能否要求退還購房
先看你們的合同是否對此情況做出了約定，有約定從約定。沒有約定或者約定不明確的，按（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比
2022-05-06 15,340 -
購買的房屋面積與商品房買賣合同約定面積不符，能否要求退房并補償
【面積誤差比處理原則】 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 本條規(guī)定開發(fā)商交
2022-01-21 15,340
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買房按揭辦不下來定金能退嗎買房按揭辦不下來定金是否可以退，要根據(jù)具體情況而定： 1、若簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方違約，可以退還定金，并且應(yīng)當(dāng)雙倍退還； 3、若屬于支付定金的一方違約的，則不能退還定金。 定金
7,802 2022.10.23 -
01:06
按揭辦不下來買房的首付能退嗎按揭辦不下來，買房的首付是可以要求退的。如果是由于開發(fā)商的原因或者是由于非購房者的原因?qū)е碌馁J款辦理不下來，那么購房者是可以要求解除購房合同的。因為這個時候貸款辦不下來，那么房屋買賣的合同目的也不能夠?qū)崿F(xiàn)，房屋買賣合同不能夠繼續(xù)履行，那么當(dāng)
2,623 2022.04.15 -
01:22
買房按揭不通過可以退定金嗎交付了定金之后，如果銀行貸款審核沒有通過，無法辦理貸款的，那么可以解除雙方之間的購房買賣關(guān)系。但是定金能否退還就要看貸款審核未通過的原因是什么，具體分析如下： 1、若簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、如果
3,216 2022.10.23
