貸款已經(jīng)還清的房子再買算首套房嗎？
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1、貸款還清是買房是第一套嗎？貸款還清后買房是第一套房嗎？根據(jù)第一套房的定義：1。第一套房是指購買只有一套房子。中國人民銀行規(guī)定，中國城市居民購買第一套住房，享受抵押貸款利率優(yōu)惠。2、第一套房必須同時滿足三個條件：買受人年滿18周歲；購買的房屋為90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；買受人名下沒有單獨或與他人共同購買的房屋。但與父母一起購買的．按房改政策購買的．繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的房屋除外。3、買房能不能算兩套，主要看這套房的貸款是否已經(jīng)結清，和房子本身的屬性無關。因為現(xiàn)在銀行第一套房的認定方式是認貸不認房，即只要名下有一套房子，貸款已經(jīng)結清，再買一套房就可以算作第一套房。4、如果買受人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，只能算作第一套。所以童先生買的兩套房只能有一套房享受第一套房的優(yōu)惠。而且每個銀行審批發(fā)放貸款的速度和效率都不一樣。貸款記錄會錄入央行征信系統(tǒng)，算作購房貸款記錄，所以另一套房會自動算作兩套。
《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
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貸款還清后再買房算首套房，首套房以以下六點為準則： 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算首套房。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。 3、全款買過一套房，貸款買房，算首套房。 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。 6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。
房貸還清后再次買房的話，就不算是首套，算第二套房產(chǎn)。 對于第二套房按揭的話，首先，要先到銀行了解相關情況，并辦理相關手續(xù)以及帶齊相關的資料以及個人的證件然后進行申請個人的住房貸款。然后銀行就會對您進行審查，再審查通過后，并確定貸款額度。接下來就可以進行雙方簽訂借款合同，雙方各執(zhí)一份，然后還要由銀行進行代辦保險以及進行辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。最后剩下的就是等待銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，就可以通過按揭得到新房子了。
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已經(jīng)賣房了再買房算首套房嗎房子賣了名下無房無貸的再買房算首套房。首套房是指購買僅擁有的唯一一套住房（以國家對首套房的認定標準），中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
2020.01.11 430 -
第一套房貸款已還清再貸款買房屬于第二套房嗎第一套房貸款已還清再貸款買房屬于首套房。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。貸款買過一套房，商業(yè)貸款
2020.09.13 506 -
首套房已經(jīng)賣掉了再買房算二套房嗎？貸款已結清的首套房賣了再買房不算二套房，貸款未結清的算二套房。首套房是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準），中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
2020.01.10 420
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首套房貸款未還清, 再買房算首套嗎?
1、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套； 2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下
2022-05-05 15,340 -
房貸還清再買算首套嗎
貸款還清再買房是不是首套房，那要根據(jù)首套房的定義來看： 1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿1
2022-05-29 15,340 -
首套房公積金貸款還清后, 再買房首套款還能再貸款嗎
“北京偉嘉安捷”解答：如果首套房公積金貸款已還清，房未賣，用公積金再貸款則算二套，利率上浮10；如果貸款已還清，房已賣，再買房則按首套計算，貸款利率為3.25%。只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用
2022-02-11 15,340 -
首套房貸款沒還完, 再買房算首套嗎
1、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套； 2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一
2022-05-08 15,340
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房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,448 2022.04.15 -
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沒還清貸款的房子離婚怎么分割需要分情況討論。如果該房屋是一方婚前支付首付款購買并登記在自己名下的，則該房屋屬于該方婚前財產(chǎn)，未償還的貸款屬于個人債務，婚內(nèi)使用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款部分以及對應的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時予以分割，由一方向另一方支付房屋折價款。如
1,535 2022.04.17 -
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婚前兩套房婚后買房算三套嗎婚前兩套房，婚后買房是屬于第三套房屋的。在現(xiàn)行的政策下，夫妻雙方擁有的房屋套數(shù)是按家庭單位來計算的。以家庭為單位界定來劃分的話，那就包括了本人，配偶，還有家庭里面的未成年子女。結婚之后無論是以自己名字或者是以配偶的名字再買房屋，都是屬于第3
4,275 2022.04.17
