在合同法規(guī)定的商品房銷售范圍有哪些?
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法律分析 銷售商品房一般分為：現(xiàn)售和預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
《商品房銷售管理辦法》第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
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商品房銷售的相關(guān)規(guī)定如下：不符合銷售條件的，不可銷售，不可向買受人收取任何預(yù)訂費(fèi)；符合銷售條件的，在訂立銷售合同前向買受人收取預(yù)訂費(fèi)用的。訂立銷售合同時(shí)，應(yīng)抵消房?jī)r(jià)；當(dāng)事人未訂立銷售合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將收費(fèi)返還買受人；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
商品房銷售合同內(nèi)容有：當(dāng)事人信息；房子信息；房銷售方式；房?jī)r(jià)確定方式；交付條件；裝修；權(quán)益和責(zé)任；產(chǎn)權(quán)歸屬；差異處理；產(chǎn)權(quán)登記；解決爭(zhēng)議；違約責(zé)任；約定的其他事項(xiàng)。
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商品房銷售中的違規(guī)行為有哪些1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的； 4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商
2020.01.14 161 -
商品房預(yù)售合同存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些訂立商品房預(yù)售合同的風(fēng)險(xiǎn)如下：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開(kāi)發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已抵押；開(kāi)發(fā)商將預(yù)售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證
2021.03.30 198 -
食品銷售經(jīng)營(yíng)范圍包括有哪些食品銷售經(jīng)營(yíng)范圍如下： 1、農(nóng)產(chǎn)品，糧油，畜禽產(chǎn)品，乳制品，水產(chǎn)品以及上述產(chǎn)品的加工品，食品添加劑，調(diào)味品，飲料，酒類的批發(fā)，傭金代理，上述商品的進(jìn)出口，技術(shù)服務(wù)，咨詢服務(wù)及其相關(guān)的配套業(yè)務(wù)；農(nóng)副產(chǎn)品的收購(gòu)，不涉及國(guó)營(yíng)貿(mào)易管理商品，涉及配額
2022.06.06 26,508
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銷售商品的合同范圍有哪些法律依據(jù)
銷售合同的內(nèi)容如下： 一、標(biāo)的物。標(biāo)的物是銷售合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象。 二、標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量。這是是衡量銷售合同是否被履行的主要尺度。 三、價(jià)款或者酬金。 四、合同履行地點(diǎn)、履行方
2023-09-25 15,340 -
商品房預(yù)售合同糾紛法律適用范圍有哪些
商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。法律依據(jù)：第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以
2022-04-13 15,340 -
銷售合同中的合同的范圍有哪些
銷售合同的內(nèi)容如下： 一、標(biāo)的物。標(biāo)的物是銷售合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象。 二、標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量。這是是衡量銷售合同是否被履行的主要尺度。 三、價(jià)款或者酬金。 四、合同履行地點(diǎn)、履行方
2023-08-22 15,340 -
商品房銷售有哪些種,有哪些規(guī)定
商品房銷售種類有現(xiàn)售和預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
2023-08-30 15,340
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法定繼承人的范圍有哪些根據(jù)我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定可以知道，法定繼承的范圍及順序如下： 第一，配偶、父母、子女，屬于第一順序繼承人；其中，父母指的是親生父母、養(yǎng)父母以及有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。子女既包括婚生子女、非婚生子女，也包括養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女； 第二，
2,363 2022.04.17 -
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商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
799 2023.02.22 -
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合同法的適用范圍中國(guó)現(xiàn)行的法律關(guān)于合同的有關(guān)條文，均規(guī)定在《中華人民共和國(guó)民法典》的第三編，合同中，其適用范圍為全部的因合同產(chǎn)生的民事關(guān)系。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律
2,819 2022.04.17
