買賣一房二賣合法嗎
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關于一房二賣糾紛案例所涉及的實體性問題，處理策略可能會因其具體履行狀態(tài)的差異而有所變更。例如，若在一起典型的一房二賣事務中，賣方先于兩名不同的買方簽署了買賣協(xié)議，但僅向后一位買方履行了合同義務并成功辦理了房地產轉讓登記手續(xù)。在此情況下，該物業(yè)的所有權已依據(jù)法律規(guī)定進行了合法登記，并正式移轉至后一位購買者名下，故其對該物業(yè)的占有和使用權利應當?shù)玫匠浞肿鹬睾驼J可。 倘若不幸發(fā)生了涉及一房二賣的爭議事件，根據(jù)相關法律法規(guī)的明文規(guī)定，此類糾紛必須遵循法定程序予以妥善解決。
《商品房銷售管理辦法》第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。＿x000D＿ 《民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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二手房買賣適合物權法，物權法失效后并入民法典。我國實行不動產統(tǒng)一登記制度，二手房物權的設立、變更、轉讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但房屋是否辦理物權登記是否進行過戶不影響買賣合同的效力。
在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣的履行順序是什么呢下面由我為大家解答。 就兩個合同的履行而言，首先應當以請求辦理過戶登記的先后，確認買受人中先行使請求權方的行使登記請求權的優(yōu)先權。同時請求的，應以約定的履行期屆至日的先后，確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權的優(yōu)先權;一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，應認為沒有約定履行期限的合同的買受人得隨時請求履行合同，可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權的優(yōu)先權;均沒有約定履行期限的，原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權，但訂立在先的合同的買受人獲得的行使登記申請權的時間在前，宜以訂立合同的先后，來確定其取得房產權利行使的先后，即保護訂立在先的合同。但這種保護并不是確認前買受人擁有房屋所有權，而是保護前買受人得以行使登記請求權的優(yōu)先權，登記機關應優(yōu)先受理前買受人的登記申請，法院可判決強制出賣人履行前一合同，督促其及時辦理登記手續(xù)。
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一房二賣又被轉賣違法嗎“一房二賣”屬于違法行為，可引發(fā)民事和刑事問題。首先在民事層面上，此舉可能導致違約及賠償責任，對守約者已支付的房款進行雙倍賠付。 若涉及刑事犯罪，則構成詐騙罪。條件為：當事人須具備非法侵占兩筆購房款的意圖，且與他人簽署房屋買賣協(xié)議后，未交房
2024.04.14 30 -
一房二賣合同有效嗎,一房二賣合同是否有效依法簽訂的一房二賣合同有效，但因此導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
2020.03.29 156 -
二手房買賣合同正規(guī)版本一覽二手房買賣合同有哪些？首先寫明買方和賣方的基本信息（姓名、電話、身份證號），并表明雙方是自愿達成房屋買賣協(xié)議；其次寫明買賣的房屋的狀況（房屋多少平、房產證號、房屋上是否有抵押）；然后寫明什么時候過戶，買賣合同的生效時間；最后由買方與賣方簽字。
2021.03.22 345
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一房二賣買賣合同的效力
一房二賣的兩份合同，只要合同具備法律規(guī)定的有效要件即合法有效。如果是惡意串通簽訂的，不具有法律效力。 一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。 買受人均在不
2023-10-28 15,340 -
買二手房和一手房買賣有什么區(qū)別, 買二手房和買賣買賣合同有區(qū)別嗎
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。不用操心，完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比
2022-02-10 15,340 -
二手房的買賣合同怎樣才能一房二賣呢
一房二賣情形中房子買賣合同的履行如下：一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，房子歸先辦理過戶一方所有；雙方均未辦理過戶未交房，房子所有權歸已辦理預告登記的一方所有；雙方均未辦理過戶及預告登記手續(xù)，房子歸先行實
2022-11-23 15,340 -
2023年二手期房買賣房合法嗎
二手期房買賣房是合法的，請大家不要擔心。不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據(jù)買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉
2023-12-16 15,340
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二手車買賣合同合法嗎同時具備以下四個要件的買賣合同，合法有效： 1、簽訂買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時，應當具備相應的民事權利能力和民事行為能力； 2、買賣合同的內容與形式合法。即不違反法律的強制性規(guī)定，或者沒有侵害社會公共利益。強制性規(guī)定是指，法律規(guī)定必
2,617 2022.04.15 -
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一房二賣構成詐騙嗎依據(jù)刑法關于詐騙罪的有關規(guī)定，一房二賣涉嫌構成詐騙罪的，針對于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構或捏造事實、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣給第三人，導致第三人遭受財產損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17 -
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解：必須認真核實房產證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
