答案是退不了，但還是要看具體個案。以下我分出六種情況，為大家做出介紹。 1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。但這種情況非常罕見。 4、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 5、認(rèn)購書中約定當(dāng)事人不得申請對已簽訂的商品房買賣合同條款進(jìn)行修改的，買受人以出賣人拒絕對商品房買賣合同條款進(jìn)行修改為由，請求法院解除預(yù)約合同也就是認(rèn)購書并返還定金的，法院不會支持。但是當(dāng)出賣人在簽訂認(rèn)購書時，未向買受人出示準(zhǔn)備簽訂也就是擬簽訂的商品房買賣合同文本，并且沒有盡到相應(yīng)提示義務(wù)的，買受人可要求返還定金。 6、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，你們說簽訂的房屋認(rèn)購書就是無效的。